你好,中介懂这个的。前面房子在卖的过程中先挑房子。可以签好合同但不过户。等自己房子卖好了之后再将新房过户到自己名下。这个叫置换,中介公司会为你详细解答的。
如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3)。如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3;产权面积超过144平方米,契税也是3)。如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)5.6营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3;产权面积超过144平方米,契税也是3)扩展资料:房地产交易应遵循以下一般规则:
(1)房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全、公平。
(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长,截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经专业评估难以恰当确定,故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准,参照当地的市场价格进行评估。
(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于:进行房地产交易要依法缴纳各种税费,要求当事人如实申报成交价格,便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时,国家将依法委托有关部门评估,按评估的价格作为计算税费的依据。
(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记,房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式,现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则,并规定:房地产转让、抵押,未办理权属登记,转让、抵押行为无效。
户口本,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证您好,如果不唯一、房产证。根据市场定律,二手房交易成本都是买方承担,正所谓羊毛出在羊身上,90平以上.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,90平以上2%、结婚证,业主几套房只是影响个人所得税1%,比如满五唯一的住房无需缴纳个人所得税,那么个人所得税是必须缴纳的,其他一样;三套房及以上,二套房面积90平以下,契税仍然1%。二手房过户是根据地税指导价收取,契税1,按照以下比例:90平以下,契税1%、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户
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