天津空港二手车交易流程:
(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。
(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》(未领取过《机动车登记证书》的,原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章)。
(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明(汽车过户的,应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章)。
(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。
(5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。
(6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。
(7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。
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二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
全款:房款资金监管——缴税过户——领取产权证
商业贷款:房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
公积金:房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
二、二手房过户资料
1、购房所需证件
身份证明:身份证、护照及译本公证
婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
外籍、港澳台人士:需要护照及护照的译本公证
备注:涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业贷款所需证件
身份证明:身份证、军官证
婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
学历证明:学历证
收入证明:收入证明、近半年或一年流水
公积金贷款所需证件
身份证明:身份证
婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
居住证明:外地户籍需提供在津居住证明
收入证明:收入证明、近半年或一年流水
备注:已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件
办理过户所需证件
身份证明:身份证、军官证
婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
备注:如过户房屋产权涉及未成年人,还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
三、买卖业务涉及到的税种
二手房交易中,买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种,而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
1)契税
征收方法:纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅)
纳税价格×1.5%(首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅)
纳税价格×3%(购买非普通住宅或非首次购房)
2)个人所得税
征收方法:纳税价格×1%
个人将购买不足5年的住房对外销售,应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售,如果是业主唯一住房,免征个税,如果不是唯一住房,则全额征收个人所得税
3)营业税
征收方法:满2年住宅不满2年住宅
普通:无普通与非普通全额征税×5.65%
非普通住宅:差额×5.65%
4)土地证转让费
征收方法:纳税价格×1%(划拨),(出让)的土地性质无需交纳此项
5)手续转让费:
征收方法:6元/平米
住房公积金是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。
单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。
公积金冲还贷款一般分两种方法;一次性或逐月,具体公积金视所在地的规章制度。
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