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我因为在福州市区有一个房子，想把郊区的房子卖了，需要法院管辖，那么房屋买卖管辖的法院怎么确定的
1、不动产纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。2、房屋买卖合同纠纷不属于严格意义上的专属管辖，可以按照合同纠纷确定管辖，并可以约定有原告住所地、被告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地法院管辖。
专业解答如何明确买卖合同的管辖权准据地（一）在审理买卖合同纠纷案件时，首要步骤便是审查买卖合同双方是否存在关于管辖法院的书面约定。如经查实确有此等书面约定并具备合法性，那么便应遵照此约定来确定最终的管辖法院。（二）若买卖合同双方未曾就管辖问题作出任何约定，或者所做的约定不符合相关法律法规之规定，那么依照相关法律规定，应当由被告所在地的人民法院或者是合同实际履行地点的人民法院行使管辖权。
专业解答以下为买卖房产合同纠纷的行使管辖权法院的选定指南关于房屋买卖合同纠纷管辖权的判定问题，其具体情况如下述所示：1. 若双方在合同中对诉讼管辖进行了明确约定而且该约定合法有效，那么便应严格遵照相关合约条款来确定管辖法院；2. 若并未对此类事项做出事先规定，那么根据法律规定，此类案件的管辖法院应当是合同实际履行地或者被告方居住地所在的人民法院。
专业解答在处理买卖合同纠纷案件时，有关法院管辖权的问题通常会首先考虑当事人之间的约定。如果双方已经就此达成了明确的书面协议，那么就应该尊重其意愿，根据该协议来确定适用于案件的管辖法院。然而，如果当事人未能在事先商定好关于管辖法院的相关事宜，那么我们需要遵循法律的既定规则来解决这一问题。
专业解答房屋买卖合同争议通常由被告住所地或合同履行地法院审理，非专属管辖于不动产纠纷。尽管不属于民事诉讼法明确规定的不动产专属管辖，但若合同具政策性，可能需按特殊规定确定管辖权。
专业解答关于房地产买卖契约争议案件的审理级别，规定如下：若契约中有明确且合法的法院管辖条款，则按契约规定；若无相关规定或无效，则归实际履约地或被告居住地的人民法院管辖。对于政策性房地产买卖契约争议，管辖权归房地产所在地的人民法院。
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