徐州
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1、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件
(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。
2、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附属物可以转让、出租、抵押。
(1)土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附属物合法产权证明;
(4)依照规定签订土地转让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地出让金。
法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
解答如下, 合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给
第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。
拟订转让合同应注意以下几点：
第
一，必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情况下发生的转让行为都是无效的。
第
二，必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知；需要征得相对方同意的先经其同意；应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续。
第
三，必须符合社会公共利益，且所转让的内容要合法。
第
四，转让人与受让人之间达成合同转让的合意，具备民事法律行为的有效条件。
《中华人民共和国合同法》
第八十七条
法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
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