买了五证不全的房子，想要退款，交了首付

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您好，既不合理也不合法，可以要求退还全款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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看你们之间的合同约定，有约定按约定处理，没约定的具体情况具体分析。