农村宅基地迟早自由流转是现实吗

对于农村宅基地使用权流转的问题，首先答案肯定是可以流转的，但必须具备以下条件：
一是经本村委会同意；
二是转让人与受
让人为同村人；三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”
。如系一户一宅，须明确
表示不再申请宅基地，
且有证据表明其已有住房保障，
如与其他近亲属合户居住；
四是受让
人无宅基地；五是农村宅基地迟早自由流转是不成立的，须与住房一并转让。

依据宅基地管理办法：
农村宅基地使用权流转法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、农村宅基地迟早自由流转必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件