公积金贷款和商业贷款组合贷款有什么区别呢？

放款速度 公积金贷款与组合贷款放款速度其实没太差异二者差都两三月左右 二、贷款额度 公积金贷款贷款额度各公积金要求所同比北京区公积金贷款额度高达120万；海公积金贷款额度高50万；广州公积金贷款额度高60万至于组合贷款额度般房屋评估值七比若贷80万公积金贷款高额度60万剩余20万用商业贷款解决 三、贷款利率 纯公积金贷款利率按照现行公积金贷款利率执行；组合贷款商业贷款部按照商业贷款利率执行公积金贷款部按照公积金贷款利率执行 四、首付比例 目前数城市已首套房公积金贷款首付比例降至两；组合贷款首付比例三 五、贷款要求 公积金贷款要求各略差异条基本致即：必须按足额缴存公积金满六月及；申请组合贷款客户需要同满足公积金贷款与商业贷款要

公积金贷款和商业贷款组合贷款的区别如下：
1、贷款利率不同
　　公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。
　　商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。
　　组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
2、贷款的额度不同
　　公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
　　因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
3、贷款的条件不同
　　商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。
　　采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。
　　组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
　　此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。
4、贷款流程的繁简不同
　　商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。
　　公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。
　　组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
5、资金来源不同
　　住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。
　　商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
　　组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。
　　三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。