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现在我要租铺面出去,我想咨询一下二房东租房合同店铺的合同应该怎样写!可以给我一个范本吗?
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。以上是关于租二房东的店铺如何签和原房东的三方协议的回答
您好根据《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。2、根据你说的情况,真正的房东是出租人,租房给你的是承租人,你是第三人,如果出租人同意承租人转租了,你们的合同就是合法有效的,如果出租人不同意了,出租人可以解除与承租人的合同并将房屋收回。3、建议你先取得出租人书面同意,在与承租人签订租房合同。
专业解答商铺租赁中,未经房东许可的擅自转让将触犯合同约定,可能导致合同失效。合法转租需出租方确认,原合同有效,承租人负责转租后果并可能面临出租方解除合同的风险。第三方造成损失,承租人需担责。
专业解答在法律上,商铺租赁合约到期不再续签,往往不涉及赔偿。租赁合同是出租方将物品供承租方使用和受益,承租方支付租金的协议。租赁期满后,承租方应将物品归还给出租方,且归还的物品应符合原约定或依法定义的使用完毕后的状态。因此,一般情况下,商铺租赁期满不续签不需要赔偿。
专业解答实际上,是否需要房东签署同意取决于租赁协议。如协议允许您单独决定转让,则无需房东批准,仅需通知。但如协议要求房东书面确认,则签字必不可少。只要能证明房东同意转让,签字非必需。房屋转让指在租赁期内,承租人将房产部分或全部再次出租,包括联营、承包经营及合作经营等,这些均被视为房屋转让。
专业解答房屋租赁合同到期时,业主虽有拒绝续租的权利,但合同双方仍需遵守各自在合同中的责任与权利。特定情况下,若业主决定再次出租,原承租者在同等条件下享有优先购买或租用权。双方应恪守合同约定,确保权益得到保障。
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