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房屋抵押可以销售吗
专业解答在房屋交易中，隐瞒房产抵押情况可能会导致法律风险。这种行为可能被视为欺诈，损害买家的合法权益。如果卖家故意隐瞒房产已抵押的重要信息，导致买家在不知情的情况下购买，买家可能会遭受经济损失。因此，在房屋交易中，卖家应该诚实披露房产的所有相关信息，以保障买家的合法权益。
专业解答根据上述法律知识，如果你隐瞒房产抵押销售，可能会被指控犯合同诈骗罪，因为这种行为侵犯了财产权益。在定罪量刑时，涉案金额和情节是关键因素。如果涉案金额较小，可能被判处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；如果涉案金额较大或情节严重，可能会被判处三年至十年有期徒刑，并处罚金；如果涉案金额特别巨大或情节特别严重，可能会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑，并处罚金或没收财产。
专业解答房屋设立抵押后售出一般不构成欺诈。法律上，房屋抵押时所有权仍归原所有人，有权决定是否出售，但需满足条件：价款优先清偿抵押债权，通知抵押权人和购房者，售价明显低于实际价值时，抵押权人可要求提供担保。
专业解答关于未办理抵押登记房屋的合法销售问题，应明确：当事人自愿签署的合同应受尊重。依法登记虽是实现物权转移的必要条件，但非影响合同效力的决定性因素。未获实际产权前签订的房产买卖合同为债权行为，不等同于物权行为。若合同符合法定成立要件，应认定为合法有效。
专业解答贷款结清后，借款人需到贷款机构领取抵押注销申请表和申请书，并携带房屋他项权证等相关文件，亲自前往抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。工作人员审核无误后，将办理注销手续并归还房屋所有权证和国有土地使用证，其余材料由工作人员保管。
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