专业解答未成年人签署的协议效力取决于其年龄和独立程度。十六至十八周岁的部分劳动收入自给者,协议有效;八岁以下未成年人除纯获益合同或适宜协议外,所有协议无效,保护其权益。八至十八岁未成年人签署的协议效力待定,需法定代理人追认方有效,否则可能无效。对于无风险收益或符合年龄、智力状况的协议,可不经追认生效。
专业解答未满十八周岁的未成年人合同效力分情况:八岁以下无民事行为能力者签署的合同无效;八至十六岁限制行为能力人,纯利或适合其年龄合同有效,超出范围需法定代理人同意;十六岁以上能自食其力者视为完全行为能力人,合同有效。合同需满足三方民事行为能力、真实意思表示及不违法律、公序良俗,形式上需符合法律规定。法定代理人三十日内未确认的视为无效。
专业解答开发商在未获商品住宅预售许可证前售房,合同无效。但如在司法诉讼前取得许可,合同则合法。预售行为须遵循先审批原则,开发商需向住房和城乡规划建设部提交资料,经批准后方可预售(现楼销售除外)。法规强调预售许可对房产销售的法律效力。
专业解答开发商在未获商品住宅预售许可证前售房,合同无效。但如在司法诉讼前取得许可,合同则合法。预售行为须遵循先审批原则,开发商需向住房和城乡规划建设部提交资料,经批准后方可预售(现楼销售除外)。法规强调预售许可对房产销售的法律效力。
专业解答我国法律规定,八至十八周岁未成年人签署的欠条效力取决于是否得到法定代理人(如父母)的明确授权。不满八岁者签署的欠条无效,因心智不成熟,需监护人保护。八至未成年的青少年虽有部分民事行为能力,但在重大事项上需代理人指导。为培养责任感,可在法律许可范围内给予适当自主权,如接受礼物、购买学习用品等纯获利或适合年龄的行为。
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