二手房公证提存的时候需要注意哪些问题

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您好，针对您的问题解答如下, 二手房屋公证提存是如何的 对二手房房款进行提存，就是买方根据合同约定，将房款先期提交给公证处保管，待卖方将产权证办理到买方名下(或达到合同约定的其他条件)后，再由公证处向卖方付款。 在房款提存后，如果卖方不协助办理产权证变更或者产权有问题无法变更至买方名下，公证处可以根据买卖双方在合同中的约定，将房款退还给买方;同时，如果产权证已经变更到买方名下而买方又不愿意履行付款义务，公证处也将根据合同约定向卖方支付房款。经过房款提存，完全可以消除二手房交易过程中可能出现的纠纷隐患，增加买卖双方的信任，保证交易顺利完成。 办理房款提存公证时，当事人应当提供下列材料： 1、买卖双方的身份证件(如居民身份证、护照等); 2、房屋所有权证; 3、所售的房产属共有财产的，共有人应携带身份证件、共有权证明共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人出售房产的声明书; 4、购房款; 5、应当提供的其他材料。 收费办理二手房交易寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 1、网络渠道：找房网，5 8，赶集，当地等网络寻找(优势是信息量大，成本低;劣势是虚假房源多，良莠不齐); 2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效，随时看房，还免费;劣势是需要花钱); 3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难)。 标准：按标的额的0.3%收取，最低收取100元。代申请人支付的保管费另收。

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您好，针对您的问题解答如下, 二手房买卖网签合同的注意事项 1、二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。可以将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。 2、近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。 如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。 3、办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。 一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。 4、付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。 5、物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。