房产证上加名字主要分为三种情况:
(一)有房无贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
(二)有房有贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字,这种情况将视为房屋买卖,需要交如下费用:
1、每平方米2.5元交易费;
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税;
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算;
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
专业解答夫妻一方要求变更债务人,来承担债务时,需要详细分析各种情况,谨慎处理。如果债权人同意变更债务人,那就需要签订债务转移协议,同时遵守法律规定的程序。这一变更需要满足以下条件:新债务人要有还债的能力,并且不得损害债权人的利益。
专业解答想要无偿过户房产给子女,需房产所有权人同意并办理过户手续。流程如下:双方签订书面转让合同,90日内携带房屋产权证、身份证明和转让合同等资料到房地产管理机构申请,并申报成交价格。房地产管理部门在7个工作日内书面回复是否受理审查,逾期未回应则视为同意受理。
专业解答夫妻申请更换房产证姓名,需准备国有土地使用权证、房屋产权所有证、个人身份证明等文件。双方需亲自前往县级以上房地产行政主管部门办理变更手续。经审核符合资格,将依法办理姓名变更。
专业解答房产证为两人名字,身份不同,转为一人名下需分情况处理。若存在未还贷款,需先还清贷款;若贷款已结清,需到当地房地产管理局,经另一位产权人明确同意放弃所有权,方可完成转移手续。
专业解答夫妻共同购置的房产可以改为仅一方姓名。通常有两种合法方式:资产转移和赠予,或资产转让和购买。前者需公证,后者不需。需支付注册费和转让手续费,并依法纳税。转移时,需双方身份证和初领房产证资料,还需提供婚姻状况证明。双方或代理人需亲自出席。
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