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房产证是按房屋面积还是按房产证面积
根据你的问题解答如下, 房屋面积和房产证上的面积本来就不是一样的，房产证面积是建筑面积，建筑面积大于实际使用面积的。1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
根据你的问题解答如下,房屋面积和房产证上的面积本来就不是一样的，房产证面积是建筑面积，建筑面积大于实际使用面积的。1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
专业解答房产证记载面积低于预售约定，房产商拒退款时，应依合同及法规处理。面积差超3%，买方有权退房；实际面积大则买方补款，超3%部分由卖方承担；面积小则卖方退款，超3%部分双倍赔偿。双方应协商，无法达成一致可寻求法律途径解决。
专业解答对于房屋拆迁，我们仅补偿房产证上的房屋面积，不考虑超出房产证记载的土地面积，除非土地证上的面积更大。补偿标准不低于类似房地产市场价值的评估结果，通常按产权证上的建筑面积发放补偿款。关于房屋面积与空地面积是否等于审批宅基地面积，需具体评估。请了解相关规定，以便合理规划和运用。
专业解答若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
专业解答当房屋实际面积与合同面积不符时，应首先通过协议解决。若无法达成共识，可寻求调解。若仍无法解决，可诉诸法院或仲裁机构。若预售合同面积有误，则视为违约，责任人需承担相应责任。同时，相关法律法规也提供了其他处理方式。
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