首页 > 法律咨询 > 陕西法律咨询 > 延安法律咨询 > 延安房屋买卖法律咨询 > 开发商有欺诈行为,应该向开发商索赔吗

开发商有欺诈行为,应该向开发商索赔吗

张* 陕西-延安 房屋买卖咨询 2020.12.08 09:44:44 446人阅读

开发商有欺诈行为,应该向开发商索赔吗

其他人都在看:
延安律师 房产纠纷律师 延安房产纠纷律师 更多律师>
咨询我

解答如下, “商品房”作为商品之一,受市场因素的影响,由买卖双方协商进行买卖,属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品,应当适用《消费者权益保护法》。所以,房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然,如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”,依照第49条,应当按照消费者的要求增加赔偿,增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中,不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者,但胜诉的却寥寥无几,其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。对于一般商品而言,判断经营者的行为是否构成欺诈,看其是否符合以下几点:
1、行为的手段。根据《消费者权益保护法》第49条和国家工商行政管理局于1996年3月发布的《欺诈消费者行为处罚办法》的规定,对欺诈消费者行为的认定,应当采用客观方法,即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断,并列举了一些典型的欺诈行为,如销售以假充真、以次充好的商品等。
2、行为的后果。制订《消费者权益保护法》第49条的目的是遏制经营欺诈和维护市场秩序,所以,行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件,但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神,只要经营者的行为按其性质足以误导消费者,就可以被认定为欺诈。
3、行为的主观方面。欺诈,是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为,但在《欺诈消费者行为处罚办法》中规定了五种情况下经营者“不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的,应当承担欺诈消费者行为的法律责任”的例外情况。对于商品房这一较为特殊的商品而言,由于其生产周期长、环节多、价格高等特点,不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么,哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢依据《消费者权益保护法》及有关法律法规,以下情况可以认定为“欺诈行为”:
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;
2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;
3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
6、故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的;
7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的,并且开发商是故意或明知的,购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。

2020-12-08 09:45:44 回复

您好,关于合同欺诈能向工商局举报吗这个问题,我的解答如下,工商行政管理机关在职权范围内,依照有关法律法规及本办法的规定,负责监督处理合同违法行为,包括合同诈骗行为。行政执法依据是《合同违法行为监督处理办法》。《合同违法行为监督处理办法》(国家工商行政管理总局令第51号)。第四条各级工商行政管理机关在职权范围内,依照有关法律法规及本办法的规定,负责监督处理合同违法行为。第五条各级工商行政管理机关依法监督处理合同违法行为,实行查处与引导相结合,处罚与教育相结合,推行行政指导,督促、引导当事人依法订立、履行合同,维护国家利益、社会公共利益。第六条当事人不得利用合同实施下列欺诈行为:(一)伪造合同;(二)虚构合同主体资格或者盗用、冒用他人名义订立合同;(三)虚构合同标的或者虚构货源、销售渠道诱人订立、履行合同;(四)发布或者利用虚假信息,诱人订立合同;(五)隐瞒重要事实,诱骗对方当事人做出错误的意思表示订立合同,或者诱骗对方当事人履行合同;(六)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人订立、履行合同;(七)恶意设置事实上不能履行的条款,造成对方当事人无法履行合同;(八)编造虚假理由中止(终止)合同,骗取财物;(九)提供虚假担保;(十)采用其他欺诈手段订立、履行合同。第十二条当事人违反本办法第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条规定,法律法规已有规定的,从其规定;法律法规没有规定的,工商行政管理机关视其情节轻重,分别给予警告,处以违法所得额三倍以下,但最高不超过三万元的罚款,没有违法所得的,处以一万元以下的罚款。第十三条当事人合同违法行为轻微并及时纠正,没有造成危害后果的,应当依法不予行政处罚;主动消除或者减轻危害后果的,应当依法从轻或者减轻行政处罚;经督促、引导,能够主动改正或者及时中止合同违法行为的,可以依法从轻行政处罚。第十四条违反本办法规定涉嫌犯罪的,工商行政管理机关应当按照有关规定,移交司法机关追究其刑事责任。

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
知识科普 律师解析
  • 交房时需要向开发商索要什么

    专业解答在进行交付房屋时,需向开发商索取的相关资料在购房交付环节中,首要任务就是务必向开发商索要以下几大类关键性的文件资料,其中包括但不限于住房质量保证书、住房使用说明书、建筑工程竣工备案表、书面报告清单,以及最重要的实测面积清单。

    2024.10.19 1811阅读
  • 开发商欺诈如何索赔

    专业解答当涉及到商品房欺诈行为时,法律要求代要求实行条款中规定的偿付责任,如果条款并未作出相应规定,则当事人须进行协商以达成共识;若协商无果,当事人可寻求调解帮助或直接向法院提起诉讼。在卖方未能履行其合同义务从而导致合同目的无法实现的情况下,买方有权要求卖方支付双倍定金作为补偿。然而,若卖方的行为被认定为构成诈骗罪,那么他将面临刑事责任的追究。

    2024.08.18 1512阅读
  • 怎么向开发商索要违约金

    专业解答购房者需按合同向开发商讨取违约金时,应依据合同条款。若合同未明确违约金细则,购房者可根据合同原则和实际损害程度自行断定,但金额不得超过实际损失百分之三十。双方应依法处理,保障购房者权益。

    2024.05.25 1718阅读
  • 怎么向开发商索取延期交房违约金

    专业解答在延期交付房屋产生违约金的情况下,违约责任应由房地产开发商负责承担。通常而言,开发商未能按照购房者和其所签订的《商品房买卖合同》中所规定的交房期限如期履约,这便构成了此类民事法律关系中的违约行为。在这种情况下,双方有义务进行平等且合理的协商以寻求解决方案;若协商无法达成共识的话,那么购房者有权通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身合法权益。

    2024.05.24 1457阅读
  • 怎样向开发商索要违约金

    专业解答解决纷争的理想选择是当事人友好协商;若协商无果,可考虑调解,如请求上级行政主管部门协助;仲裁处理由第三方根据协议解决争议;最终,若其他方式均无效,可诉诸法律途径解决纷争。选择适当方式,维护权益至关重要。

    2024.04.28 1716阅读
热门专题 优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫