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我的婆婆去世了我能要她的房产证吗

周** 辽宁-沈阳 房屋买卖咨询 2020.12.02 10:41:44 488人阅读

我的婆婆去世了我能要她的房产证

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如果房产证上只有你婆婆一个人的名字那就没戏了。但是如果只有你公公一个人的名字,你婆婆先占有了百分之五十,你丈夫可以和他的兄弟姐妹还有你婆婆一起分你公公那一半。如果房产证上有公婆两个人的名字,那你婆婆除了她自己的那一半外,还占有你公公那一半的百分之五十,那你只能和你老公的兄弟姐妹以及你婆婆分你公公那一半的百分之五十。所有的分配都是有你婆婆的一份的。她如果给你小姑子写了遗嘱,那你小姑子将继承该房产的绝大部分。

2020-12-02 10:42:44 回复

解答如下,建议走赠与的程序。方法如下:房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2.评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5.出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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    2024.08.09 3743阅读
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