您好，我房产证是我婆婆的名字，要改成我和老公的名字怎么改？

婚前房产证加名字：　　婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。　　婚前房产证加名的费用：　　1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。　　2、每平方米2.5元的叫一个。　　3、房产证不满五年需缴纳5.55的营业税。　　4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50部分1的的个人所得税　　5、加名字的人须缴纳1-4不等的契税。　　6、万分之五的印花税。　　7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

一、如果是夫妻共同财产，则无需更改产权人的名字，无论产权证上面写哪一方的名字，都是夫妻双方的共有财产；如果是男方一方的个人财产，改成女方的名字，那么可以采用买卖或者赠与的方式。二、房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。需要特别说明的是：（一）营业税（税率5.55卖方缴纳）1、根据财税39号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。（二）个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20卖方缴纳）1、如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（三）印花税（税率1买卖双方各半）从至今国家暂免征收。（四）契税（基准税率3优惠税率1.5和1买方缴纳）1、契税的基准税率是3，按照交易总额的3收取。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。（五）二手房交易手续费总额1、住宅6元平方米实际测绘面积2、非住宅10元平方米实际测绘面积（六）登记费（工本费）1、房产证：80元2、共有权证：20元三、赠与过户（一）费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加：1、公证费40元平米产权证面积；2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税；3、其他费用和正常过户都一样。