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一、如果是夫妻共同财产，则无需更改产权人的名字，无论产权证上面写哪一方的名字，都是夫妻双方的共有财产；如果是男方一方的个人财产，改成女方的名字，那么可以采用买卖或者赠与的方式。
二、房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。 房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。 需要特别说明的是：
（一）营业税（税率5.55 卖方缴纳）
1、 根据财税39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
（二）个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20 卖方缴纳）
1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（三）印花税（税率1买卖双方各半） 从至今国家暂免征收。
（四） 契税（基准税率3 优惠税率1.5 和1 买方缴纳）
1、契税的基准税率是3，按照交易总额的3收取。
2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5。
3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
（五）二手房交易手续费总额
1、住宅6元平方米实际测绘面积
2、非住宅10元平方米实际测绘面积
（六）登记费（工本费）
1、房产证： 80元
2、共有权证：20元
三、赠与过户
（一）费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加：
1、公证费 40元平米产权证面积；
2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税；
3、其他费用和正常过户都一样。
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