假卖房非法骗贷买卖双方需承担什么风险

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什么叫”赎楼贷款“比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续；
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；
5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》；
8、经银行审批同意后，银行放款；
9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续；
10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续；1
1、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。赎楼客户所需要提供基本资料
1、申请人身份证明；
2、原房地产证复印件；
3、《产权资料电脑查询结果表》原件；
4、原贷款银行签署的借款合同和抵押合同；
5、到申请日止原贷款银行贷款本息余额清单；
6、房地产买卖协议；
7、买卖双方与银行签署的资金监管协议；
8、卖方支付原按揭贷款的存折和密码；
9、银行出具的“贷款承诺书”；
10、买方去付首期款的证明（或收据）；1
1、买卖双方的委托公证书；1
2、卖方划款授权委托书；

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现实中，很多机动车的买卖不办理过户手续，车辆发生交通事故后，原车主是否承担责任存在争议。法院的判决有时也会出现不同的结果。鉴于机动车是一种有相当危险性的运输工具，对其交易行为必须加以严格限制，才能更好地保护机动车所有人和社会公众的利益。因此，我国《道路交通安全法》规定，机动车所有权发生转移的，应当办理相应的机动车变更登记。《道路交通安全法实施条例》第7条规定：“已注册登记的机动车所有权发生转移的，应当及时办理转移登记。”可见，机动车买卖是要式法律行为，过户手续是机动车交易的生效要件。2001年12月31日最高人民法院《关于连环购车未办理过户手续原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的复函》中明确指出：连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，原车主既不能支配该车的运营，也不能从该车的运营中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。基于上述司法解释，对未过户的车辆发生交通事故致人损害不应当承担赔偿责任。但是连环购车未办理过户手续的行为，因为违反了有关行政管理法规的规定，应受其规定的调整。也就是说，不承担赔偿责任并不意味着不承担任何责任，车辆买卖未过户的行为，违反了《道路交通安全法》，应当承担相应的行政责任。