我是福州五区八县的农民户口，在隔壁村买了一座房子，由于不是一个集

我是福州五区八县的农民户口，在隔壁村买了一座房子，由于不是一个集体，所以房子不能过户，只做了一协议，协议上也有加盖了卖方村委会的公章，房子只有一本96年8月的（集体土地建设用地使用证）红本，我想问的是1、如果产生纠纷协议是否有效？比如以后拆迁等。2、如果无效，想请好心的律师帮我支个招，要怎么做才能让我合法拥有？能不能做个公证，或者赠与等等？。谢谢！！农村人买个房子不容易，请帮帮忙！