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父亲再婚,父亲背着我把房产证改名给继母,继母又把房产证改名给她的儿子,我该怎么办?
你好,1、应该先看死者是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行。3、没有遗嘱的,应该确定哪些人可以作为继承人继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。4、最后,才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
专业解答房产证上母亲名字变更为女儿,意味着产权的实际转移,过户后名称随之更改。完成这一流程,需确保已取得住房所有权,包括房产证、契税证、土地证,并偿清贷款,无抵押。之后,产权人及其共有人、购买方需携带身份证、户口簿、婚姻证明及住房三证,共同前往房管部门办理过户手续。
专业解答为确保财产权益顺利转让给两位子女并作为共享人,需签署过户协议并制备房产证书。对于共有物业,共有人需按法定程序共同申请产权登记。如变更共有物权,相关所有者可提交申请,但共有属性或份额变动须全体共有人共同申请。
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