商品房开发商销售商品房是否商品房产权和土地使用权转让必须一起，没有将土地使用权转让是否属于不合法

[律师回复]具体要看你们签合同的条款，

[律师回复]你好纠纷可以直接起诉p

[律师回复]你好，向住建局申请信息公开，确认湖景是否在规划内、变更是否经法定程序及公示。联合业主发催告函，要求开发商限期整改恢复湖景，或给出赔偿方案，保留送达凭证。协商无果，向市场监管局举报虚假宣传，向住建局投诉规划变更违规，要求介入调查并责令整改。

[律师回复]你是想解除合同吗，解除的理由是什么

[律师回复]你好，可以详细描述问题

[律师回复]您留个联系方式，我们电话沟通一下

[律师回复]什么原因呢，对方是否有过错

[律师回复]买卖房屋 具体什么问题 具体描述

[律师回复]依据你的叙述，此种情况可以出卖人重新签订合同处理

[律师回复]您好，可以电话沟通一下情况

[律师回复]您好，必要时可以起诉进行处理。

[律师回复]核心结论：先查抵押与权属登记，分情况维权——已过户且你是善意购房人，施工方抵押多无效；未过户则紧盯开发商解押、履约，必要时诉请过户/解约赔偿，符合条件可排除执行。 一、先做3件事（快速定风险） 查登记：去不动产登记中心查抵押信息（抵押人、抵押权人、登记时间、范围、是否为工程款优先受偿相关），打印查询结果。 核合同：看购房合同是否披露抵押；开发商未披露的，构成违约，可追责。 留证据：保存购房合同、付款凭证、收房记录、与开发商/施工方沟通记录（聊天、录音、书面函件）。 二、分场景处理（不同情况不同招） 你已办不动产权证（已过户） 施工方抵押未经你同意：属无权处分，抵押合同可诉请无效，要求撤销抵押登记。 开发商擅自抵押已售房：开发商违约+侵权，可诉请赔偿、涂销抵押。 施工方主张工程款优先受偿：你已过户的，其优先受偿一般不及于你，可提执行异议/异议之诉。 未过户（常见情形） 抵押登记在购房前：开发商未披露的，先书面催告开发商限期解押、过户；逾期则：① 诉请继续履行（解押+过户+违约金）；② 或解约并索赔（房款+利息+损失+已付房款一倍以内惩罚性赔偿，视欺诈情形）。 抵押登记在购房后：你已付全款/大部分房款、实际占有、无过错的，可按《执行异议和复议规定》第28条提执行异议，排除施工方抵押权执行；同时要求开发商解押过户。 施工方以房抵债但未过户：其享有的是债权（含工程价款优先受偿权），非物权；你若符合“商品房消费者”（购房用于居住、买受人名下无其他住房、已付房款超约定总价款50%），你的权利可排除其优先受偿权与执行。 抵押

[律师回复]是否适用简易程序法院独立决定，如果案情简单，不属于共同诉讼（一方或者双方当事人为多人），一般法院都适用简易程序。

[律师回复]你好，房子过户了，也就是说和小儿子没任何瓜葛了

[律师回复]土地证相关问题多样，如办理需土地权属合法、界址清楚等条件，按“申请—受理—审核—登簿—发证”流程，向当地不动产登记中心或自然资源主管部门申请。若遗失可登报声明后申请补办。原有土地证在“两证合一”后仍具历史效力，是土地权益重要凭证。