二手房合同有哪些需要注意哪些方面

对于二手房合同有哪些需要注意哪些方面这个问题，解答如下,
一、买卖合同签订
要知道的是，买卖双方当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前，一定要看清楚合同中的各项条约，例如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题，均应全面考虑，要结合自身情况对合同中商定的事项做好计划，要避免出现损伤自身利益的条款。
二、合同生效
1、如果买卖双方没有其他特别约定的话，双方签字确认之后合同即可生效。
2、买卖双方对合同的效力可以约定附加一些前提条件，附加条件自合同成立时即可生效。
三、合同履行
根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。
四、防范业主高价转卖房产
当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如果没有其他可执行的财产，客户也无法保障执行，因此二手房的客户发现业主故意拖延履行合同时应及时催促对方，同时可以让中介紧密注意房产变动情况，随时做好维权准备。
五、二手房交房手续
二手房交易最后一关是交房手续，这个手续在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节问题的话，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：
1、要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;
2、检查房屋质量问题;
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目相一致;
4、留意结清相关水、电、煤气、物业等费用。