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购房意向书可以转让吗

吴** 重庆-秀山县 房产纠纷咨询 2020.09.18 12:49:42 440人阅读

购房意向书可以转让吗

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根据你的问题解答如下, 可以转让,需要双方协商,并且需要开发商认可才可以。审判实践中,对商品房认购书性质的认定,归纳起来有两种观点:一种观点认为认购书就是正式预售合同,因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;另一种观点认为认购书非的合同,因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为,认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
首先,认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,根据我国合同法第二条规定,“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”,认购书应为的合同。
其次,认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。
最后,认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险,如果将认购书直接认定为商品房买卖合同,那么开发商在掌握优势信息的情况下,可能附加种种不合理条件,强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任,则会严重损害买方的利益。

2020-09-18 12:51:42 回复
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您好,对于您提出的问题,我的解答是, 转让方(甲方):受让方(乙方):甲乙双方经过友好协商,就甲方持有的有限责任公司股权转让给乙方持有的相关事宜,达成如下协议,以资信守:
1.转让方(甲方)转让给受让方(乙方)有限公司的%股权,受让方同意接受
2.由甲方在本协议签署前办理或提供本次股权转让所需的原公司股东同意本次股权转让的决议等文件
3.股权转让价格及支付方式、支付期限:
4.本协议生效且乙方按照本协议约定支付股权转让对价后即可获得股东身份
5.乙方按照本协议约定支付股权转让对价后立即依法办理公司股东、股权、章程修改等相关变更登记手续,甲方应给与积极协助或配合,变更登记所需费用由乙方承担
6.受让方受让上述股权后,由新股东会对原公司成立时订立的章程、协议等有关文件进行相应修改和完善,并办理变更登记手续
7.股权转让前及转让后公司的债权债务由公司依法承担,如果依法追及到股东承担赔偿责任或连带责任的,由新股东承担相应责任转让方的个人债权债务的仍由其享有或承担
8.股权转让后,受让方按其在公司股权比例享受股东权益并承担股东义务;转让方的股东身份及股东权益丧失
9.违约责任:
10.本协议变更或解除:1
1.争议解决约定:1
2.本协议正本一式四份,立约人各执一份,公司存档一份,报工商机关备案登记一份1
3.本协议自将以双方签字之日起生效

你好,关于上述的问题,解答如下,
1、一般的,意向书是指当事人双方或多方之间,在对某项事物正式签订条约、达成协议之前,表达初步设想的文件。  
2、法律并没有对意向书的效力作出规定,通常的意向书内容中都含有导致其丧失约束力的条款。如在意向书中列有“本意向书不具有法律约束力”、“双方的权利义务具体由正式的合同确定”等条款,意向书中这些条款通常都表明双方不希望受到有关内容的约束。  
3、因此,通常来说,意向书不具有和合同一样的法律效力。合同则是双方通过要约、承诺等流程签署的约束双方权利义务的文件,具有法律效力。  
4、所以,股权转让意向书类似,是协议各方就股权转让达成的初步意向和设定,法律约束力较弱,股权转让合同则是双方就股权转让的方式、价款、变更、违约等各项内容达成具有法律约束力的文件。

根据你的问题解答如下, 股权转让意向书本意向书由以下双方于____年____月____日在 签订:________(甲方名称)(“甲方”),一家依照______法律合法成立并有效存续的公司,注册地址为______;和______(乙方名称)(“乙方”),一家依照______法律合法成立并有效存续的公司,注册地址为______。甲方和乙方合并称为“双方”,单独称为“一方”。鉴于:
1、 (“公司”),一家根据中华人民共和国法律合法设立并存续的企业(公司),其主要营业场所位于 ;
2、乙方拥有公司 %的股份;及
3、甲方希望向乙方购买其在公司拥有的 %(所有、部分)股份。因此,双方表达由甲方向乙方购买其对 (“公司”)的股权(以下简称“股权转让”)的共同意向如下:
1、期限除非由双方书面同意延长本意向书的期限,本意向书及其内容和条件将自签署之日起 年内有效。
2、主要意向双方在该期限内的主要意向是为了确定、跟进、解决和同意有关股权转让的所有事宜,并为了以正式协议的形式签订该等事宜,该等正式协议在当时情况下是适当的,并由双方完全自行决定接受的。
3、初步协议
(1)股权转让甲方应与乙方签署股权转让协议,按照第条规定的价格,购买乙方在______(目标公司的名称)(“公司”)中拥有的所有股权的百分之____(%)。
(2)购买价格双方初步同意,股权转让的购买价格约为_____。最终价格将根据甲方依照第条作出的审慎调查的结果,由双方进一步协议决定。
(3)竞业禁止股权转让完成后,乙方及其关联公司不得直接或间接地制造、销售和分销______,也不得从事任何与______竞争的活动。
(4)商标
(5)审慎调查双方同意,在签署本意向书后,甲方将对乙方进行有关股权转让的完整税务、财务和法律的审慎调查。乙方应该为该完整的审慎调查提供所有必要的帮助,特别是(但不仅限于)提供必要的文件和信息。
(6)批准乙方应负责从有关政府机构获取所有中华人民共和国法律和法规就股权转让要求的必要批准。
4、独家性双方在此同意,在本意向书的期限内,双方之间关于股权转让的谈判是独家的,且不会与任何对股权转让已经表示或可能表示兴趣的第三方联系、谈判或与该第三方达成协议。
5、保留权利双方保留各自和绝对的权利,拒绝任何或全部的提议,并且有权在任何时候终止与另一方就股权转让的讨论和谈判。
6、保密双方应接收并对本意向书以及所有在提供的当时已标明归另一方所有的或机密的信息保密,对它们的使用应仅限于有关股权转让,且未经保留信息所有权或机密信息的另一方的事先书面同意,不得公布或披露该信息。
7、实施本意向书的时间安排
(1)本意向书签署之后,双方或各方应立即采取行动,按以下时间安排实施本意向书:____年____月____日至____年____月____日完成审慎调查;____年____月____日至____年____月____日进一步谈判;____年____月____日至____年____月____日起草股权转让协议;____年____月____日至____年____月____日签订股权转让协议和其他文件;____年____月____日至____年____月____日经审批机构批准
(2)本意向书应该分别经双方的董事会批准。
8、最大努力双方在此承诺将尽最大努力完成本意向书的目标和达成有关股权转让的具有法律约束力的协议。
9、索赔无论本意向书的其他条款如何规定,若在第1条所述的期限到期时,双方未能签订正式的和具法律效力的协议来完成股权转让,或者本意向书根据第5条而终止,则本意向书将被视为终止。意向书终止之后,任何一方不得向另一方要求赔偿、补偿、成本或其他费用。但第6条规定的保密义务继续有效,不受本条款影响。
10、其他本意向书一式两份,各方应保存各一份。(以下无正文)甲方代表:电话:签订日期:乙方代表:电话:签订日期:

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