您好,针对您的小区换物业了,合同需要重新签订吗?问题解答如下, 第一步:筹建业主大会选举业主委员会
1、筹备:需要征集5(人数和专有面积均须超过)以上的业主签名,支持成立业主大会,选举业主委员会。
2、向所在街道办事处申请协助:根据《物权法》和《市物业管理办法》,街道办事处有责任提供筹备协助。
3、组建业主大会筹备组:需要4-10名业主代表和一位开发商代表。需要注意:业主代表至少应有8名以上,才能保证不被瓦解;筹备组长应要求由公益律师担任,居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。
4、筹备工作:包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》,征集业主委员会候选人,准备业主大会会议方案等。
需要注意的是:政府指导意见和指导文件均不具备强制力;《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作,政府的示范文本不可照搬;此阶段应尽可能扩大宣传面,让业主们都了解到进展情况;要习惯于把开会过程录像,每次筹备会议都要有签到和决议签字,和政府工作人员意见往来,关键问题都要有书面文件备存,要求对方签字盖章。每一个筹备步骤都要让筹备组长签字,签字文件至少2份以上,其中一份要保存在为可信的业主代表手里。
5、组织投票:应尽可能多地收集表决票,至少在65以上,才能确保筹备成功。
6、公示及备案:只要文件齐全,当时即可完成备案。
第二步:由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过
如果业主需要更换物业公司,开业主大会,由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。
第三步:选新的物业公司解决业主问题
在召开解聘原物业公司后,由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。
您好,针对您的小区换物业了,合同需要重新签订吗?问题解答如下, 第一步:筹建业主大会选举业主委员会
1、筹备:需要征集5(人数和专有面积均须超过)以上的业主签名,支持成立业主大会,选举业主委员会。
2、向所在街道办事处申请协助:根据《物权法》和《市物业管理办法》,街道办事处有责任提供筹备协助。
3、组建业主大会筹备组:需要4-10名业主代表和一位开发商代表。需要注意:业主代表至少应有8名以上,才能保证不被瓦解;筹备组长应要求由公益律师担任,居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。
4、筹备工作:包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》,征集业主委员会候选人,准备业主大会会议方案等。
需要注意的是:政府指导意见和指导文件均不具备强制力;《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作,政府的示范文本不可照搬;此阶段应尽可能扩大宣传面,让业主们都了解到进展情况;要习惯于把开会过程录像,每次筹备会议都要有签到和决议签字,和政府工作人员意见往来,关键问题都要有书面文件备存,要求对方签字盖章。每一个筹备步骤都要让筹备组长签字,签字文件至少2份以上,其中一份要保存在为可信的业主代表手里。
5、组织投票:应尽可能多地收集表决票,至少在65以上,才能确保筹备成功。
6、公示及备案:只要文件齐全,当时即可完成备案。
第二步:由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过
如果业主需要更换物业公司,开业主大会,由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。
第三步:选新的物业公司解决业主问题
在召开解聘原物业公司后,由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。
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