商品房买卖合同公证是指什么

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，关于商品房买卖合同公证是指什么这个问题，我的解答如下, 商品房买卖合同公证是什么意思
商品房买卖合同公证就是公证机关根据当事人的申请依法证明房屋买、卖双方签订房屋买卖合同或预售合同行为的真实性、合法性的活动。
商品房买卖根据销售范围分内销和外销两种，内销房是指只能在境内销售的房屋，外销房是指向境外销售的房屋。根据北京市司法局授权，内销商品房买卖合同公证可以在北京市公证处办理，也可以在有管辖权的区、县公证处办理。外销商品房买卖合同公证只能在北京市公证处办理。
如果房屋本身是合法的，你们家购买了房屋后，就已成了房屋的实际权利人，从你家与房屋的前主人之间来看，这套房屋所产生的收益(包括但不限于拆迁补偿收益)应该归你家享有;但是，买卖双方当时毕竟没有办理过户登记(不知道土地使用权过户了没有)，房屋的物权能可还登记在原主人那里(假如这套房屋当时登记过的话)，那么对于你家与原主人之外的第三方(比如房管局、国土局、拆迁办)来说，他们只按档案正式登记的内容认定房屋归属，因此他们在拆迁房屋时可能还是只认原房主。当然，有的拆迁办只图赶快拆完了事，或许根本不顾法律问题，只要调查确定房屋已卖给你家了，就直接给你家补偿(如果补偿的是房屋，往往新房登记时还会有麻烦，现金补偿则无妨)。
如果房屋没有产权证，现在公证处是不会给你家公证的，不知你家99年买房时公证过没有。
假如你家的房屋是合法的，但之前交易后又没有过户，那么我会要求房屋的原主人出面签署一份文件承认房屋已卖给你家并且拆迁收益归你家所有，同时签署一份授权书，授权你家办理与房屋拆迁相关的所有手续。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

武汉商品房买卖办事指南：
（1）登记申请书;
（2）商品房权属证明书;
（3）房屋测绘平面图;
（4）商品房购房合同及发票;
（5）买受人身份证明(个人提交身份证明，单位提交营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件);
（6）代理人身份证明（买受人为单位的需提供，核对原件收取复印件）;
（7）买受人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）;
（8）期房抵押换发他项权证申请书、银行委托书、期房抵押证明书（有抵押情况的需提供）;
（9）监护关系证明（买受人为未成年人的需提供，核对原件收取复印件）?
（10）流动人口婚育证明（买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）;（11）境外个人购房的，提交承诺书原件，用工证明、工作学习或居留证明；境外机构在武汉设立的分支机构购房的，提交外商投资企业批准证书。?
三、审批流程
填写申请表，准备相关材料、到房地局办证窗口受理、核准并校对记载于登记簿、发证并归档?
四、承诺时限?
（一）法定时限?30个工作日。?
（二）承诺时限（工作日）?3个工作日（有抵押7个工作日）。?五、收费标准及依据?
（一）登记费：?
住宅80元/套，非住宅550元/套；?（二）交易手续费：?
住宅3元/㎡，非住宅11元/㎡。?
（三）收费依据?
1.鄂价房服[2008]109号；
2.武价房[2008]87号；
3.发改价格[2008]924号

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

在填写该出卖人必须注意以下几个方面：
1、区别开发商和投资商或者发展商：在投资房地产开发过程中，按照契约关系可以把参与房地产开发的法人企业区别为开发商、投资商、代理商或者联建方，但是只有符合出卖人条件的当事人才能在本条出卖人一览中署名；
2、代理商即使具备包销资格，也不能作为出卖人在本览中署名，只能在代理机构一栏中署名；关于包销问题涉及开发商和包销商之间的，对于商品房买受人不具备任何约束力。
3、代理商必须具备代理资格和资质;曾经有代理商在郑州市房地产管理局没有办理异地执业手续和备案，郑州市房管局为此停止了该代理机构的所有代理业务，还连累了房地产开发企业，甚至因此处罚房地产开发企业。我们姑且不问郑州市房管局的行政行为是否合法，但是这样做客观上影响了开发企业的形象和销售。