我和我老婆结婚五年了,我们一直没有孩子,然后今年我们协议离婚了,财产平分,另外房子给我老婆了,现在她想把房屋过户,请问北京夫妻房屋过户费用吗?
相当于赠与过户,房屋赠与需要交的评估费及要交的税:
(1)公证费:公证费分两种,一种是老公房,成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房,按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的,可以房屋所在地地区平均价格计算。(注:公证费因公证处不同而不同,请以公证处的实际收费为准);
(2)评估费:600元/宗;
(3)税:直系亲属之间的房屋赠与房屋评估值3%的契税非直系亲属之间的房屋赠与按正常的北京市存量房买卖来征收;
(4)赠与后房本按什么时间来计算?直系亲属之间的房屋赠与照老房本来计算时间,非直系的按照新房本算时间;
(5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年,但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。非直系的按找新房本来计算房本时间计税。
专业解答在离婚时,财产过户需要根据债务情况来确定流程。如果双方协商一致,且房产与债务无关,那么可以将房产过户给一方。此时,需要准备好离婚协议、相关证明、双方的身份和产权证书等材料,前往不动产登记中心办理过户手续。如果房产涉及债务问题,那么需要先解决债务问题,然后再进行过户。
专业解答离婚时分割房产的归属,要去房屋所在地办理产权变更。双方带上离婚协议、离婚证、身份证明、房屋所有权证等材料,如果是法院裁决离婚的,还要提交生效判决书或调解书。办理过程中可能会产生契税、个税等费用,具体标准要根据实际情况来定。
专业解答如果夫妻双方是协议离婚的,在办理房产过户时,需要携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料,与前夫或前妻一同前往相关部门办理过户手续。如果是通过法院判决离婚的,在办理房产过户时,可以凭借判决书或调解书、身份证、房产证等材料,独自前往相关部门办理不动产转让手续。在办理过户手续的过程中,双方都需要遵守相关法规,并缴纳一定的税费。
专业解答根据相关法律条文,当父母将房产过户至子女名下时,这一财产的归属便归于子女,不含任何附带之共有权益。对于未成年人的房产而言,应该由其监护人为唯一代表进行申请登记。若是由监护人申请办理未成年人房屋登记事宜,必须提供能够证明其是合法监护人身份的相关文件资料。
专业解答涉有贷款的房产是否能够过户给夫妻中的一方根据我国现行的法律法规,若房屋处于贷款或抵押状态,则不得实施任何形式的所有权变更行为。如果您希望对该房产进行过户操作,首先需要前往相关的银行机构,将所有尚未偿还的贷款全部还清,并且办理相应的解押手续后,方可启动过户程序。因此,在贷款未结清之前,该处房产是无法转让给其妻子的。
律师解析 夫妻之间过户房子仅需要提供房产证印花税5元,暂不需要交纳其余任何费用。 但是需要注意的是办理手续时需夫妻双方同时到场,填写申请表,并提交资料,例如结婚证复印件、夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证、屋所有权证附图、登记表复印件等资料即可办理过户了。
律师解析 夫妻协议离婚房子怎么过户,这个需要双方持有各自的身份证、户口本、离婚证,离婚协议书,离婚协议书上一定要注明住房分割细则,归哪方所有,还有该住房房产证、契税证、土地证等相关证件到该住房所属的房管部门,依照流程来办理过户手续。 但该过户手续有一个前提条件是: 住房贷款还清,没有抵押,有房产证,契税证,土地证。 而目前夫妻双方在购房房产时大多的数情况下存在贷款情况,那么在此情况下,则需要偿还完所有剩余的住房贷款,才可以办理过户手续。 司法实践中大部分的当事人存在这样的困扰,比如即时双方协议房子归女方所有,但女方没有能力偿还剩余的银行贷款情况,该房子也无法办法实现过户,故在实际生活中往往涉及房产的协议离婚协议解决的情况是非常少的,大部分的当事人最终会提起离婚诉讼,要求分割房产,甚至最终通过拍卖房产来实现分割房产的目的。
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