第一次买二手房没经验，二手房买卖避没人管的风险怎么避免？

1、买卖合同的签订除了要明确房屋价款、过户税费承担外，还需格外注意以下几个时间点：首付款时间、尾款支付时间、办理过户时间、房屋交付时间，以及违反上述时间所产生的违约责任。买卖合同约定的各个时间点要明确。时间点的确定一般情况下主要是为约束买房人而设立，因为买房人付款时间需要结合购房资格审核、按揭贷款审批等事项，所以买房人在确定时间点是千万要咨询好，为自己办理上述审批留有充分时间，防止因为审批原因造成迟延付款而承担违约责任。
2、户口迁出。卖方户口迁出交易房屋的时限应予约定，并约定违约责任。目前实践中，对于户口迁出无法通过法院判决强制执行，故对于房屋户口存在特殊需求的买方应格外注意。

1、购房资格
购买房屋前，首先要确定购房者是否具备购房资格，通过中介加以明确，因为各地的限购政策不同，所以一定根据当地政策确定自己是否具备购房资格，在二手房买卖合同中，因为购买人不具备购房资格而违约的，购房人需承担违约责任。
2、所购房屋状态，通过房屋核验确定房源真实性，另外还需搞清楚该房屋是否存在抵押或查封，是否出租。
3、房屋权属，即核实房主身份，二手房交易的房主必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房主直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。另外，在房屋登记部门登记的所有权人，是否属于夫妻共同财产，需要买方加以注意。《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有。为防止交易风险，买方 应要求房主配偶出具书面同意出售的文书。