开放商违约解除了购房合同，按揭买房后提前解除合同该怎么做？

购买合同取消后，买方仍需偿还贷款的
事实上，开发商只能将可退还的购房款分成两部分。其中属于首期付款的部分直接退还买方。
属于购房者在银行贷款部分的直接返还给银行，并且认为买方已提前还银行款。据中国人民银行“个人住房贷款管理办法”第30条规定如下：
“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或者质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”。
我国“担保法”第52条的规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。也就是说贷款合同终止以后，抵押权也就没有了，当事人应当去办理相关的解除抵押的手续。
解除合同的法律规定
《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）由于不可抗力，合同的目的无法实现；
（2）履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行的；
（4）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。
（5）法律规定的其他情形。
由此是可以看出的，只要房地产开发商具发生了出现了以上的情况，例如交出的房屋具有严重的质量低劣问题或者存在严重的逾期行为等，符合法律或购房合同的规定的解除合同条件，买方可以依法解除购买合同。

按揭贷款涉及三方当事人，即购房者，开发商和贷款银行。当开发商违约导致购房合同解除时，开发商根据法律和合同的规定承担违约责任，实践中不会存在太大的争议。由于按揭贷款合同是基于购房合同而产生的，购房合同的解除必将导致按揭贷款合同的目的无法实现，购房者必须与银行协商解除按揭贷款合同。而如何解除与银行的按揭贷款合同，却因解除时间的不同而有所区别。在按揭贷款过程中，银行是通过开发商提供阶段性连带责任担保和预购房的抵押这两种基本方式来降低贷款风险的。即在购房者取得房产证(小产权证)之前，是由开发商对购房者的贷款提供连带责任担保;而在这之后，由于住房抵押合同生效的条件已具备，银行则通过抵押权来防范贷款风险。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的，购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系，只要开发商承担违约责任，将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者，即可解除合同。而在商品房交付使用并办妥小产权证之后，出现合同约定的解除情形时，购房者办理解除按揭贷款合同的产权较为复杂。
首先，购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。由于产权已过户到购房者名下，购房者虽有权利解除购房合同，但不能直接退房，购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况;
其次，由于开发商的保证责任已终止，如碰到信誉不佳的开发商，购房者一旦不能及时拿到退房款，势必影响购房者提前归还按揭贷款，增加购房者的经济损失。因此，因开发商违约导致购房合同解除的，并不必然导致按揭贷款合同的解除，购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。
实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
购买房子资金不够时，可以到银行进行贷款，但是当自己解除了自己的购房合同，那么银行贷款是不会退的，所以需要我们和卖房子的一方进行沟通，退还购房金