房屋买卖合同协议书的注意事项，有哪些注意事项？

根据你的问题解答如下,房屋买卖纠纷调解协议书的注意事项如下：1、房屋买卖合同当事人的相关资料；2、项目建设依据、销售依据；3、商品房的基本情况；4、付款方式的约定；5、面积差异处理；6、交付条件；7、交接；8、房屋装修情况的约定；9、关于基础设施、公共配套建筑的约定；10、关于交存首期房屋专项维修资金的约定；11、产权登记的约定；12、前期物业服务的约定；13、违约责任的约定。《民事诉讼法》第九十三条规定，人民审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十六条规定，调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。第九十七条规定，调解达成协议，人民应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后，在取得房屋权的同时，也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家，是禁止权买卖的，但可以支付一定价款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性，决定了在取得房屋权时同时取得土地使用权。房屋买卖合同订立前，因转让房屋权可能涉及第三人的利益。因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或按照租赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产权证)后，房屋权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的，买受人交付了合同约定的费用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区别。