房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后,在取得房屋权的同时,也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家,是禁止权买卖的,但可以支付一定价款后取得土地使用权,这样,房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性,决定了在取得房屋权时同时取得土地使用权。
房屋买卖合同订立前,因转让房屋权可能涉及第三人的利益。因此,法律规定,转让出租房屋,应提前三个月或按照租赁合同中约定事宜通知承租人,在同等条件下,承租人享有优先购买权。
房屋买卖合同签订生效后,双方当事人应当向房地产交易提交有关证件,经审查符合房屋买卖条件,办理过户手续(或产权证)后,房屋权才算转移,即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的,买受人交付了合同约定的费用,仍没有占有该标的物,这一点是与一般买卖合同的明显区别。
专业解答1、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全。2、房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。3、约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。4、交房时间和预期交房条件要具体明确。
专业解答撰写农村房屋买卖协议书要以民事法律行为理论和《中华人民共和国合同法》为主要依据,认定农村房屋买卖合同的效力,维护当事人合法权益,有重大的现实意义。同时签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移,如果未经登记,则只能在当事人之间产生债权、债务关系。
专业解答项目建设依据、销售依据,根据售楼现场公示内容认真核对,据实填写。面积差异处理。交付条件。产权登记的约定。房屋装修情况的约定。违约责任的约定。
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