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请问关于公产房屋买卖合同协议书注意事项?

王* 西藏-昌都 房屋买卖咨询 2018.03.18 22:46:40 1021人阅读

最近我位朋友要买房子,于是要和开发商洽谈与签约,他想自己先了解下具体情况,请问公产房屋买卖合同协议书注意事项?

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房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后,在取得房屋权的同时,也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家,是禁止权买卖的,但可以支付一定价款后取得土地使用权,这样,房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性,决定了在取得房屋权时同时取得土地使用权。
房屋买卖合同订立前,因转让房屋权可能涉及第三人的利益。因此,法律规定,转让出租房屋,应提前三个月或按照租赁合同中约定事宜通知承租人,在同等条件下,承租人享有优先购买权。
房屋买卖合同签订生效后,双方当事人应当向房地产交易提交有关证件,经审查符合房屋买卖条件,办理过户手续(或产权证)后,房屋权才算转移,即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的,买受人交付了合同约定的费用,仍没有占有该标的物,这一点是与一般买卖合同的明显区别。

2018-03-18 22:50:40 回复
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关于公产房屋买卖合同协议书,我们在签订时应该注意事项可以如下:
一、确认基本信息的真实性与有效性。
二、交易金额及付款方式的约定。
三、附属设施可依据三要三不要的原则。
四、签字及联系方式。
五、合同签署中不要留白和随意涂改。

2018-03-18 22:48:40 回复
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