首页 > 法律咨询 > 四川法律咨询 > 甘孜法律咨询 > 甘孜房屋买卖法律咨询 > 限购二手房解除购房合同是否需要赔偿卖方违约金

限购二手房解除购房合同是否需要赔偿卖方违约金

杨* 四川-甘孜 房屋买卖咨询 2020.06.28 14:37:32 461人阅读

李某最近看上了一套二手房,在和卖方陈某签订了购房合同,付了定金。由于当地计划修高铁站,房价一直上涨,陈某就由此推脱,一直不办理后续手续,由于政策问题,现在出了限购,李某并没有了购房能力,想问一下,这种限购二手房解除购房合同是否需要赔偿卖方违约违约金

其他人都在看:
甘孜律师 房产纠纷律师 甘孜房产纠纷律师 更多律师>
咨询我

政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制,从而影响了购内房者的履约能力,导致合同不能履行,此种情形属于《合同法》上的情势变更。
所谓情势变更是合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合容同。购房者因为首付条件的提高,无法履行合同的,可根据上述司法解释的规定,主张解除合同,不负违约责任。

2020-06-28 14:48:32 回复
咨询我

在政策出台前购房者是有购房资格的,但因为政策出台,购房者丧百失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”所以因限购度导致无法履行合同的当事人,可以向对方主张解除合同,并且不承担违约责任。

2020-06-28 14:38:32 回复
律图网温馨提示:
《民法典》自2021年1月1日起正式施行,合同法、物权法同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产纠纷问题#点击这儿#进行查看!若需帮助可#咨询律图网房产纠纷律师#
没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
知识科普 律师解析
  • 二手房购房交定金不想要了,如何合法解除

    专业解答二手房屋购买定金交付后,欲合法解除合约的方式有哪些若签署了二手房屋的交易协议之后,您决定不再购买此房产,作为卖方的您,您有权利与买方进行友好且有效的商议,协商的目的是为了解决双方之间可能存在的任何分歧,并达到能够共同满意的结果。倘若经过双方积极的沟通和努力,仍然无法达成共识,那么作为买方的您,有权单方面解除这份买卖合同,但请注意,这并不意味着您无需承担任何法律责任或赔偿义务。

    2024.10.18 1233阅读
  • 解除二手房屋买卖合同不用付违约金吗

    专业解答二手房屋交易合同因违约被解除后,解除权人可向违约方要求赔偿或支付违约金,除非另有书面约定。合同中有明确违约金及支付方式的,违约方应遵守;有具体违约损失赔偿计算方法的,亦须按此赔偿。若违约金低于实际损失,法院或仲裁机构可调整提高;过高则降低。

    2024.09.11 1377阅读
  • 二手房买卖合同可以怎样解除

    专业解答三种二手房买卖协议解除方式:一,协议解除,双方协商一致即可;二,法定解除,当遇到法律规定的事由,可通过司法程序解除;三,约定解除,预先设定的解除条件满足时,合同自生效。

    2024.09.07 1672阅读
  • 二手房买卖合同解除期限多久

    专业解答法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

    2024.09.02 1491阅读
  • 二手房购房交定金不想要了,如何合法解除

    专业解答二手房购房定金交付后,若买方决定不再购房,可与卖方协商解除协议。若协商不成,买方有权单方解除,但需按协议承担违约责任。在此情况下,买方应仔细审查协议条款,明确自身权利和义务,避免不必要的纠纷。同时,建议在购房前充分了解市场行情和房屋状况,确保自己做出明智的决策,避免造成不必要的经济损失。

    2024.06.24 1334阅读
热门专题 优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫