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18万律师在线解答
您好，根据相关的法律规定，合同是有效的。可以在能够办理过户后续的时候办理相关的手续。以上，就是我对您问题的解答，希望可以对您有所帮助，谢谢。有其他问题或者是需要法律帮助的话，具体情况可以电话详谈或者是面谈的。
2020-05-15 09:45:59 回复
还是聘请律师代理买卖稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。
商品房认购书，是指当事人之间约定将来订立商品房买卖合同的壹份合同，开发商与购房者在签订正式的商品房买卖合同之前，为了保障将来能够得到履行，会要求购房者签订认购书，通过认购书中定金协议来约束购房者将来按时签订购房合同，根据《商品房买卖合同司法解释》第五条?商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。可见，认购书认定为商品房买卖合同必须具备2个条件
具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容
开发商已经按照约定收受购房款
如果，商品房认购书缺少上述任何一项条件，均不能认定为商品房买卖合同。
一般来说这个中介不会承担责任的，因为他只是提供个服务，最终不予过户主要应该是房主责任。遇到这种事情，最好尽快了断，要不时间长了房价又涨了，还不如快刀斩乱麻，然后另寻房子。
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