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预售许可证确认后,可立即启动线上房地产交易,即网络签约,涉及买卖双方在线签署协议并备案。此过程需项目具备五证齐全,尤其是预售许可证,以确保合法进行,消费者可通过网络签约编号查询相关信息。
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认购协议在商品房买卖中具有法律效应,是买卖双方签署预售或现房合同前的正式文件,用以约束特定房产交易事项。按照我国法律规定和行业惯例,认购协议如符合商品房买卖的基本要素和规定,即具有法律效力。
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房屋买卖合同中,夫妇一方签名效力视情况而定:购买行为,一方签字即具法律效力;出售房产,仅个人财产可单签;婚姻期间共有财产交易,须双方同意并签字,否则合同无效。
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在新房保修期内,如遇质量问题,出卖方负有免费修复义务。若出卖方拒绝或延误修复超出合理期限,买家有权自行或委托他人修缮,费用由卖方承担。房屋质量问题严重影响居住时,买家有权解除合同并索赔损失。主体结构严重缺陷导致无法按期交付或检验不合格,买家同样有权解约并索赔。
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