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在开发商延期交付房屋时,购房者有权要求适度宽限,开发商需按逾期天数支付利息,若宽限期后仍未交付,购房者可依法解除合同并索回房款及利息。开发商还需支付违约金,违约金金额通常按房款比例计算。
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证明婚前父母出资购房的关键证据有:银行付款票据、购房凭证和收据。即使房产证上有夫妻双方名字,若能证明父母出资,一般情况下他们无法单独清算或分配该房产,除非房产所有权明确标注为父母所有。
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购房中,买方征信或还款问题导致贷款失败,买方需担责并支付违约金,卖方退回首付。但交付定金后,定金一般不退。如银行审批问题,买方无需负责,卖方应全额退款。
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房屋买卖合同纠纷中,合同无效常见于开发商违规开发、出卖方未取得预售许可、隐瞒抵押房产、土地使用权拆分转让等违规行为。隐瞒预售证、设定抵押、权利优先购买权被侵犯,以及欺诈等行为也会导致合同无效,引发法律争议。
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