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商品房销售广告和宣传材料通常被视为要约邀请,但如果出卖方在开发规划范围内对房屋及相关设施作出明确具体承诺,这些承诺将视为真正的要约,即使未写入合同,也应作为合同条款。违反这些约定需承担违约责任。
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支付商品房定金后,能否撤回取决于各方责任。如因买方个人原因未能签合同,定金不退;卖方责任导致无法签约,定金双倍返还;如遇不可抗力因素,消费者有权索回定金。
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购房定金能否退还取决于各方责任:买方违约不退;卖方违约则双倍返还;如因不可抗力导致合同不成,则卖方全额退还。具体情况需根据合同条款和实际违约情况判断。
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乙方未因自身原因与甲方签订商住房销售协议则无权要求退还定金,反之甲方未因自身原因未与乙方签署协议应双倍返还定金。若双方均无责任导致协议无法达成,卖方应退还定金。
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