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赠予房产有特殊标准。直系亲属间赠予,以赠予前日期判断是否符合缴税条件,非直系亲属则按政策规定计算。商品房、经济适用房等需根据契税票据或房产证登记日期确定五年内是否可流转。已购公房需考虑房产证填发、购房合同签署及收款单据日期,以最早者为准,且印章需一致。购买二手房时,注意产权可靠性、私自搭建部分、准确建筑面积及内部结构检查。
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开发商违约时,应依合同约定承担赔偿。合同无约定时,逾期支付房款违约金参照中国人民银行逾期贷款利息标准计算;逾期交房则依据同地段、同类房屋租金标准赔偿。双方可自由约定违约金或损失赔偿计算方式。
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购房定金付后,若房价上涨,您可通过以下方式维权:1.与开发商协商,表达按原价购房的意愿或寻求合理补偿;2.审查购房合同,明确价格调整及违约责任;3.咨询律师,了解法律权利;4.向监管部门投诉开发商违规行为;5.求助于第三方调解;6.必要时向法院提起诉讼。期间请妥善保存相关证据,并注意法律时效。
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在二手房交易中,需注意以下五点:一,与中介明确议价期限,确保顺利执行后续流程。二,实地考察房屋,全面了解其状况及邻里环境。三,核实卖方证件,确保合法资格。四,付款后索取正式收据,保障权益。五,收房过户时,仔细验收房屋及设施,关注过户事宜。购买二手房需谨慎,了解产权、结构和配套设施,避免风险。
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