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"一房多售"中,房屋产权先得者优先主张所有权;未接收房产时,按全款支付顺序履行交付;若均未付款,依法签订并生效的买卖协议者有此权利。出卖方需履行交付义务。
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全额购房合同非直接抵押品,因其不能证明还款能力。我国法律允许抵押的财产包括:建筑物、附属设施及土地附着物,建设用地和海域使用权,生产设备等生产资料,建造中交通工具,以及法律规定可抵押的交通运输工具和其他未禁止财产。
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现行法律无明确规定合同逾期解除时间。一方在接获催告后未在合理期内履行义务,另一方有权单方解除合同。"合理期限"酌情判断,如房屋买卖合同常设3个月期限。
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购房中,买家违约,卖家可依据合同追究责任,包括要求履行、赔偿损失或采取补救;有权索要违约金。若买家严重违约致合同无法履行,卖家有解除合同权利。
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