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购买预售商品房需注意,交付后90个工作日内需完成土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应积极配合买受人办理相关手续,并提供必要证明材料。违反规定将承担法律责任。
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协议违约需按既定违约金履行,若违约金不足弥补损失,受害方可申请法院或仲裁机构调整至合理水平;反之,如违约金过高,也可请求降低超出合理损害的部分。
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购房协议无效情况包括:1)无民事行为能力人签署的;2)受限制者未经充分法律授权签署的;3)欺诈或胁迫手段订立的;4)利用他人困境时形成的经济合同,均不受法律保护。
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购置婚后房产需注意:1)夫妻共同签署法律文件;2)合理选择主贷款人,优先考虑收入稳定者,考虑年龄因素;3)确认婚前财产比例,预防纠纷;4)父母出资需明确定性为赠予对象,影响财产归属。
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