宜宾房产纠纷律师在线咨询

商铺租赁经营合同注意什么

1.签订商铺租赁经营合同需全面谨慎，从多方面保障双方权益。要明确租赁双方信息，保证身份真实有效，同时确定商铺产权归属与合法性，避免产权纠纷。 2.租金及支付方式应约定清晰，涵盖租金金额、支付周期、支付方式等，明确租金调整的条件和幅度。 3.详细规定租赁期限，包含起始与结束日期、续租条件及提前解约责任，明确租赁用途，确保经营活动符合约定。 4.界定出租方与承租方的维修责任范围，约定好违约责任，明确违约赔偿责任。 5.关注合同其他条款，如保险、税费承担等，通过这些措施保障双方合法权益。...

租的房子漏水损失谁负责

1.房屋质量问题致漏水且在质保期内，开发商担责赔偿损失。 2.过质保期因房屋质量漏水，房东承担责任，其有维修和提供适居房屋的义务。 3.租客使用不当如忘关水龙头造成漏水，租客需赔偿损失。 4.相邻住户原因如楼上水管破裂，由该住户赔偿。 5.责任方难确定，可协商、第三方调解或诉讼解决。...

哪些情况下二手房出卖方要交钱

二手房出卖方在交易中需承担多种费用。交易税费是常见支出，若房屋非满五唯一，要缴纳个人所得税；房产证未满一定年限转让住房需缴纳增值税；转让非普通住宅且增值额达一定标准，要交土地增值税。中介费用方面，若通过中介促成交易，需按约定比例支付。若卖方违约，如未按时交房、隐瞒房屋质量问题，需支付违约金或赔偿损失。此外，交房时若原业主拖欠物业费、水电费等，需结清才能完成交接。 为避免不必要的费用支出，卖方应提前了解房屋产权情况，确保符合税收优惠条件。通过中介交易时，明确中介费标准。严格遵守合同约定，避免违约。交房前仔细核对各项费用，及时结清欠费。...