雅安房产纠纷律师在线咨询

购房合同里约定的违约金最低是多少

1、在购房这件事儿上，法律并没有对购房合同里违约金的最低金额作出规定。违约金其实就是合同双方自己商量着在合同里定下来的，用来应对违约情况的办法。 2、按照《中华人民共和国民法典》，合同双方可以这么定：要是有一方违约了，就按照违约的具体情况给对方赔一定数目的钱；也可以说说因为违约造成的损失，赔偿金额该怎么算。要是合同里定的违约金比实际损失少，那当事人可以请求法院或仲裁机构把违约金调高；要是定的违约金比实际损失高出太多，当事人也能请求法院或仲裁机构适当降一降。 3、因此，购房合同里违约金给多少，是合同双方商量着来的，没有法律规定的最低标准。在确定违约金具体数额的时候，得把违约可能带来的损失考虑进去，像利息损失、房价波动造成的损失等。要是违约的那一方觉得违约金定得太高了，能要求适当减少；要是没违约的那一方觉得违约金赔得不够，弥补不了自己的损失，也能要求增加。 ...

租赁房合同没到期，违约金该如何计算

租房合同还没到期就想提前解约，违约金怎么算呢？首先，得看看合同里是咋说的。《民法典》规定，签合同的时候，双方可以商量好一方违约时付多少违约金，或者约定个计算违约金的办法。要是合同里明确写了数额或者算法，那就按合同来。 不过，要是约定的违约金比实际损失高太多，违约的一方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金降一降；要是约定的违约金比实际损失低，那守约的一方也能找法院或者仲裁机构，让他们把违约金提一提。这里说的损失，不光有直接的，像租金差价，还有间接的，比如重新找租客这段时间少收的租金。 要是合同里压根没提违约金的事儿，那守约的一方可以让违约方赔偿实际损失。但得拿出证据来证明损失有多少，像租金差价的证据、找新租客花的合理费用票据等。 简单来说，租房提前解约，先看合同有没有违约金的约定，有就按约定来；没有的话，就赔实际损失。而且，违约金要是不合适，还能请求调整。 ...

商住用地可否在里面设计一个商用游泳池?

商住用地可以设计商用游泳池，但前提是土地出让合同和规划条件允许商业经营，且按建设工程规划许可报建，不能擅自改变用地和建筑用途。若占用业主共有部分，还要经业主依法共同决定。营业前须取得高危险性体育项目经营许可、卫生许可、消防验收或备案，并做好水质、排水、噪声。建议先核对规划条件，再向规划自然资源局申请许可，必要时调整方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...