雅安房产纠纷律师在线咨询

二手房买卖违约怎样解决

二手房买卖过程中一方违约时，守约方需根据违约方的具体行为类型，结合合同约定和法律规定采取相应措施维护自身权益。 1.若卖方出现违约行为，比如明确表示不再出售房屋或超过约定时间仍未交付房屋，守约的买方有权要求卖方继续履行合同义务交付房屋。若卖方拒绝继续履行，买方可以解除合同，要求卖方返还已支付的购房款及相应利息，同时可主张按照合同约定支付违约金，或要求赔偿因违约造成的实际损失。 2.若买方存在违约行为，比如未按合同约定支付购房款，守约的卖方可以要求买方支付剩余购房款，并承担逾期付款产生的违约金。若买方拒绝支付剩余款项，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金，或要求买方赔偿因违约造成的实际损失。 3.双方在合同中已明确约定违约金标准的，违约方应按照约定支付违约金。若约定的违约金数额过分高于或低于违约造成的实际损失，受损方可以向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金数额进行适当调整。 4.出现违约纠纷时，双方应优先通过协商方式解决问题。若协商无法达成一致，守约方需收集相关证据，包括房屋买卖合同付款凭证等，然后根据合同约定选择向法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁来维护自身合法权益。...

房子延迟半年交房怎么办

房子延迟半年交房时，购房者可结合购房合同约定与法律规定，通过主张违约责任或解除合同等方式维护自身合法权益。 1.查看购房合同中关于开发商逾期交房的违约责任条款，依据合同约定要求开发商支付违约金。若合同约定的违约金数额过低，不足以弥补因延迟交房造成的实际损失，购房者可向法院或仲裁机构申请增加违约金数额。 2.若开发商延迟交房属于根本违约情形，即经购房者催告后在合理期限内仍未交付房屋，购房者有权解除购房合同，同时要求开发商返还已支付的购房款及相应利息，并承担合同约定的违约责任。 3.注意收集开发商延迟交房的相关证据，包括书面通知聊天记录等材料，在与开发商协商解决不成时，携带证据向法院提起诉讼，通过法律途径保障自身权益。...

卖房收了定金不想卖了只返还定金可以吗

（一）卖方收定金后不想卖房，应先查看房屋买卖合同中的具体约定。若合同中明确约定了违约时的责任，比如仅返还定金或承担其他形式的违约责任，需按照合同约定执行。 （二）若合同中没有特殊约定，卖方不想卖房构成违约，仅返还定金不符合法律规定。此时卖方需要双倍返还定金，因为收受定金的一方不履行合同义务导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，该条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。...