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卖方反悔不卖房违约金咋计算

（一）合同有明确约定时，按合同约定方式计算违约金数额，前提是约定不违反法律法规强制性规定，买卖双方需依约执行。 （二）合同无约定时，买方要求卖方赔偿实际损失，实际损失含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，通常参照同地段同类房屋差价确定损失。若双方对违约金计算方式达不成一致，买方可向法院起诉，由法院根据实际情况判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。...

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