徐汇区房产纠纷律师在线咨询

房子要过户到未成年孩子名下该怎么做

房子过户到未成年孩子名下，常见方式有赠与和买卖两种。 赠与过户，要先办赠与公证。赠与人和受赠人去公证处，带身份证、房产证、亲属关系证明等材料办赠与公证书。拿到公证书后，再带上房产证、双方身份证件等，去不动产登记机构申请过户。过户时要按规定缴契税等税费。因为未成年人是无或限制民事行为能力人，民事法律行为得由法定代理人代理，相关手续也由法定代理人办。 买卖过户流程和一般房产买卖差不多。要签订房屋买卖合同，法定代理人作为未成年人代表签字。之后买卖双方一起去不动产登记机构申请，交买卖合同、房产证、双方身份证件等材料。审核通过，缴契税、增值税等税费，就可完成过户登记。 要注意，房产登记在未成年人名下后，房产处分受限。法定代理人不能随便处分其名下房产，除非是为了未成年人利益。 ...

虚假房屋租赁合同该如何去认定

在生活中，虚假房屋租赁合同并不少见，下面就从几个方面来教大家如何认定这类合同。 从意思表达来看，如果签合同的双方其实没打算真的租房子，只是想达到别的目的，那这合同就可能是假的。比如有人为了多拿拆迁补偿款，或者骗银行贷款，就虚构出一个房屋租赁关系。这种情况下，因为双方都没真心想租房子，合同自然缺乏真实性。 再看合同内容，要是合同里的规定特别不合理，那也可能有问题。像租金比市场正常价格低很多，还说不出个合理原因；租赁时间特别长或者特别短，不符合平时的租房习惯；对房子怎么用、坏了谁来修这些重要事情都没写清楚，这些都可能说明合同是假的。 合同的履行情况也很关键。要是签了合同后，房东没把房子交给租客，租客也没给房东租金，还说不出个正当理由，那这合同很可能是假的。而且，正常租房子，房东和租客之间会有交流和交接，如果他们在合同履行过程中一点正常的沟通都没有，那也能说明合同有假。 最后，还可以通过其他相关证据来判断。比如双方聊天记录、邮件里能看出签合同不是为了真正租房子；有证人能证明他们其实没打算租房子。要是有证据表明签合同是为了掩盖一些非法的事，那这个合同肯定就是假的。 当你怀疑遇到虚假房屋租赁合同时，要尽快收集好上述提到的相关证据。如果有必要，可以咨询律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。 ...

开发商存在销售欺诈情况要怎么办

1、要是开发商有销售欺诈的情况，购房者维护自身权益的办法有不少。比如先尝试和开发商协商。购房者得把能证明开发商欺诈的证据收集好，像虚假的宣传材料、刻意隐瞒重要情况的聊天记录等，然后去找开发商沟通，让他们承担该负的责任，比如退还已付的购房款，对自己的损失进行赔偿等。要是双方能谈拢，那就得签个书面协议，把最终解决方案确定下来。 2、如果和开发商协商没有效果，购房者可以向房地产管理部门、消费者协会等相关单位投诉。这些部门会对开发商展开调查，进行调解，推动问题得到解决。 3、购房者也能根据实际情况，选择通过仲裁或者诉讼来解决问题。要是购房合同里有仲裁方面的约定，那就可以按照约定向相关仲裁机构申请仲裁。仲裁结果是具有终局性和强制执行力的。要是合同里没有关于仲裁的约定，那就可以去有管辖权的法院起诉。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果一方用欺诈手段让对方在违背真实意愿的情况下实施了民事法律行为，受欺诈的一方是能请求法院或者仲裁机构撤销该行为的。购房者可以要求撤销合同、双倍拿回购房款，还能要求对方赔偿房价上涨带来的差价损失等。不过在诉讼或者仲裁时，购房者得拿出充足的证据证明开发商存在欺诈行为，这样才更有可能取得有利的判决或裁决。 ...