晋城房产纠纷律师在线咨询

房子份额分割有无诉讼时效限制

房子份额分割是否受诉讼时效限制，要根据不同情况判断。 按份共有人分割房产份额时，若没有明确约定禁止分割，共有人能随时请求分割，这种情况不适用诉讼时效。按份共有人对自己份额有处分权，能依照自身意愿行使分割请求权。 继承人之间分割房屋继承份额，继承开始后，继承人没明确表示放弃继承，就视为接受继承，此时遗产由各继承人共同共有。就该房屋分割有争议时，同样不适用诉讼时效。在共同共有关系存续期间，各共有人无法确定自己的份额，平等享有对共有财产的权利，不会因时间流逝而丧失权利。 但要是分割请求权基于合同约定产生，一方违约不履行分割义务导致另一方权利受损，另一方要求违约赔偿等，就会适用诉讼时效，通常为三年。 所以，具体案件里是否适用诉讼时效以及如何认定，要结合实际情况和相关证据来判断。遇到这类问题，应先确定分割情况属于哪种类型，收集好相关的合同、遗嘱等证据，必要时咨询专业律师，依据法律规定解决争议。 ...

法拍房的公告里写着也知和未知的物业费有买家承担,那是不是以前的物业费欠费都有买家承担?

公告写了已知未知物业费由买家承担，竞拍即视为接受，历史欠费通常要你先付，物业也会找现业主。卖家对物业的旧债不因此消灭，但你付后能否向卖家追偿，要看拍卖文件是否保留，多数很难，法院常认你自愿承担。参拍前务必查清欠费和滞纳金并压进报价；已拍下先核对明细、留付款凭证，再尝试向原业主主张。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...

被租赁的设备是否可进行再出租

被租赁的设备能不能再出租，主要得看原租赁合同里有没有相关规定。 要是原租赁合同明确禁止转租，承租人却私自把设备再租出去，这就属于违约了。这种情况下，出租人有权按照合同约定，要求承租人承担违约责任。像让承租人支付违约金、赔偿损失，甚至直接解除租赁合同。 要是原租赁合同没提到转租的事儿，按照法律规定，承租人想把设备转租给别人，得先经过出租人的同意。要是没经过同意就转租，出租人可以解除合同。不过，要是出租人知道或者应该知道承租人转租了，但是在六个月内都没提出反对，那就相当于出租人同意转租了。 如果原租赁合同明确允许转租，那承租人就可以按约定把设备再租出去。但在这个过程中，承租人也得遵守相关法律规定，要保证次承租人能正常使用设备，同时还得好好保管设备。 所以说，把租来的设备再出租，一定要严格按照原租赁合同的约定和法律规定来，不然容易引发法律纠纷，自己可能还得承担不好的法律后果。 ...