最新征地拆迁律师回复
电线铁塔占基本农田补偿标准是什么情况
电线铁塔占用基本农田有相应补偿标准,包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 土地补偿费是对土地所有权丧失的补偿。其补偿标准按征收前耕地三年平均年产值的倍数算,一般是6 - 10倍。安置补助费用于安置因征地造成的农业人口,依据需要安置的农业人口数计算。每个需安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的4 - 6倍。不过,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不能超过被征收前三年平均年产值的15倍。 地上附着物和青苗补偿费方面,地上附着物按实际价值补偿,像农田里的灌溉设施等。青苗补偿费按照当季作物的产值计算。 要是按规定支付土地补偿费和安置补助费后,仍无法让需要安置的农民维持原有生活水平,经省级政府批准,可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。具体补偿数额,各地会结合当地经济发展水平、土地状况等因素制定细则。遇到此类情况,农民可关注当地相关细则,维护自身权益。 ...
第二轮土地承包还有我,第三轮土地承包,现在村里三轮承包土地,说我儿子不能继承土地承包,说我儿子的户口就没来村里上过户?
你儿子不能继承土地承包权,因为承包经营权归农户,不是个人遗产,何况他户口不在村里。你二轮期内的地受法律保护,迁到城市也不能随意收回。第三轮是延长二轮承包,原则上仍由你原农户续包。村里以你儿子无户口收地,没有依据。拿二轮承包合同和权证,要求顺延;若强行收地,可请乡镇政府调解或向法院起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一答疑。...
买了小产权房拆迁时会如何进行赔偿
小产权房建在农村集体土地上,这类房子没办相关证件,也没交土地出让金,拆迁赔偿情况很复杂。 要是小产权房是合法建筑,虽然购房者手里不是完整产权,但作为实际使用人能拿到一些补偿。像房子里的装修费用、搬家的安置费等,这些因为使用房子产生的开销,拆迁时能得到相应补偿。不过土地补偿这部分,一般是归农村的集体经济组织的,毕竟土地是人家集体的。 可要是小产权房属于违法建筑,按法律来说,拆除违法建筑和超期的临时建筑是没有补偿的。不过在实际情况里,如果这房子建得早,存在历史遗留问题等特殊情况,也可能会给点适当补偿,但给的钱会比合法建筑少很多。 另外,因为小产权房没有合法产权,购房者和卖家签的买卖合同可能会被判定无效。所以遇到拆迁,购房者的权益可能没办法得到全面保障。 给大家提个醒,买小产权房可得慎重考虑。要是真遇到了拆迁问题,可以先试着跟拆迁方、集体经济组织好好商量。要是商量不下来,也别着急,还能走法律途径,用法律武器来保护自己该有的权益。 ...
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