嘉峪关房产纠纷律师在线咨询

没签合同被起诉，不交物业费怎么解决

1、遇到没签合同却被起诉没交物业费的情况，有几个解决办法。就算没有签书面的物业服务合同，只要物业按照约定和相关规定提供了服务，业主不能拿没签合同当借口不付物业费。按照《民法典》的说法，建设单位和物业签的前期物业服务合同，以及业主委员会跟业主大会选的物业签的合同，对业主都是有法律效力的。所以要看看是不是有这种有约束力的合同。 2、积极应对诉讼很重要。收到法院传票后，要收集对自己有利的证据。要是物业的服务质量不行，比如卫生搞得不好、安保措施不到位，这些证据能让要交的物业费少一点。可以用照片、视频、证人的话来证明物业没好好按约定提供服务。 3、还可以和物业商量解决。要是物业的服务真有问题，和他们谈一谈，看能不能少收点物业费，或者一起商量个解决办法，比如让物业赶紧改进服务，业主答应补交物业费。这样既能把问题解决，又不用费劲去打官司。 要是业主没有合理的理由就不交物业费，法院可能会判业主交物业费，还得付违约金。所以被起诉了，一定要重视起来，通过合法合理的办法解决问题。 ...

房屋买卖合同无效的情况是哪些

1、依照《中华人民共和国民法典》还有相关规定，房屋买卖合同在一些情形下会被判定无效。要是签合同的主体不具备相应资格，合同可能就无效。比如没有民事行为能力的人签的合同，像那些没法辨认自己行为的成年人签的合同，就是无效的。而限制民事行为能力人，如果做的是纯获利的事，或者做的事和他的年龄、智力、精神健康情况相匹配，那是有效的；要是做了其他事，得经过法定代理人同意或者认可才有效，不然就无效。 2、如果签合同的时候，意思表示不真实，合同也可能无效。一种情况是因为被欺骗、胁迫签的合同，还损害了国家利益，这种合同就是无效的。还有就是买卖双方恶意勾结起来，损害别人的合法权益，比如损害了第三人、集体或者国家的利益，这样的合同也是无效的。 3、合同内容要是违法违规，同样会无效。要是违反了法律、行政法规里的强制规定，合同就无效。举个例子，买卖没有依法登记拿到权属证书的房子，要是法律不允许这么做，那这个合同就是无效的。还有些是以损害社会公共秩序和善良风俗为目的的房屋买卖合同，这也不行，因为违背了公序良俗。 4、签合同的形式不符合要求，也可能影响合同效力。要是法律、行政法规规定，或者买卖双方约定合同得用书面形式签，但没这么做，不过有一方已经履行了主要的义务，对方也接受了，那合同还算有效；要是没达到这些条件，合同效力就可能成问题。 ...

业主遇到物业费涨价，要怎么去处理

1、业主碰到物业费涨价的事儿，第一步得去看看物业涨价有没有道理。按照《民法典》的规定，物业要是想调整物业费，得走正规程序，还得有说得过去的理由。这时候，业主可以要求物业把成本核算、物价上涨指数这些相关的材料公开出来，这样就能知道物业涨价是不是既合法又合理。 2、要是物业拿不出合理依据，业主就可以跟物业好好聊聊。把自己对涨价的想法和要求都讲清楚，让物业给出合理的解释，或者干脆恢复原来的收费标准。在聊天的过程中，业主得注意把相关证据收集和保存好，像物业发的涨价通知、双方沟通的记录等。 3、要是和物业商量来商量去也没个结果，业主可以把情况反映给业主委员会。让业主委员会代表全体业主再跟物业接着谈。业主委员会有权力监督物业的工作，还能根据业主大会的决定和物业签合同或者改合同。 4、要是前面这些办法都不管用，业主可以向当地房地产行政主管部门或者物价管理部门投诉。让政府部门来调查处理这个事儿。要是业主觉得物业私自涨价侵犯了自己的合法权益，还能走法律途径，到人民法院去起诉物业。要求物业恢复原来的收费标准，并且赔偿自己受到的损失。 ...