鹤壁房产纠纷律师在线咨询

物业费过4年，还可不可以去起诉

法律分析： （1）物业费纠纷的诉讼时效一般为三年，但超过三年并不意味着物业不能起诉，法院仍会受理相关案件。 （2）若在四年期间内，物业有向业主催交物业费的行为，比如通过书面通知、短信等方式，会导致诉讼时效中断，诉讼时效期间将从中断时起重新计算。 （3）在诉讼过程中，若业主未以诉讼时效已过为由进行抗辩，法院不会主动适用诉讼时效的规定；若业主提出诉讼时效抗辩，物业无法证明存在诉讼时效中止、中断等情形的，可能会面临败诉的风险。 （4）物业在提起诉讼前，应收集催交物业费的相关证据，比如书面通知、短信记录等，以证明诉讼时效存在中断的情形，从而维护自身合法权益。 提醒： 物业在催交物业费时应注意保留书面通知、短信等催交证据，避免因无法证明诉讼时效中断而败诉；业主若对物业费有异议，应及时与物业沟通或通过合法途径解决，不要单纯依赖诉讼时效抗辩。...

因房屋漏水造成财产损害赔偿范围是什么

结论： 房屋漏水造成财产损害的赔偿范围包括直接财产损失、合理的必要费用以及合理替代费用，赔偿限于与漏水有直接因果关系的损失，受害人需提供合法证据，未及时止损扩大的损失不予赔偿。 法律解析： 根据民法典，房屋漏水致财产损害的赔偿范围有明确界定。直接财产损失按损失发生时市场价格或修复费用计算，像家具、电器、装修材料等因漏水直接毁损的财物价值。合理的必要费用涵盖为防止损害扩大支出的紧急清理、临时防护等费用。若漏水使房屋无法正常使用，产生的临时住宿等合理替代费用也应赔偿。不过，赔偿范围仅限于与漏水有直接因果关系的损失，受害人要提供购买凭证、维修单据、评估报告等合法证据来证明损失。若受害人未及时采取措施导致损失扩大，这部分扩大的损失不在赔偿范围内。如果遇到房屋漏水财产损害赔偿的问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。...

物业费没交被起诉怎么解决

1.被起诉未交物业费，应积极应对以妥善解决问题。当收到起诉时，需及时采取有效措施，避免不利后果。 2.具体解决措施和建议如下： -积极应诉，按时参加庭审。收到法院传票后，务必按时到庭，缺席判决可能会带来不利结果。 -主动与物业公司协商。尝试就物业费支付方式，如分期支付，以及违约金减免等事宜达成一致。协商成功后，可请求法院出具民事调解书。 -收集证据进行抗辩。若物业公司未按约定提供服务，像安保缺失、卫生不达标、设施维修迟延等，要收集照片、视频、沟通记录等相关证据，在庭审中举证，以此主张减免或拒付对应物业费。 -审查诉讼时效。核查物业公司主张的物业费是否超过三年诉讼时效，对于超过部分可依法抗辩不予支付。 -履行法院裁判。根据法院生效裁判履行义务，防止因强制执行影响个人征信。...