实物出资需要注意哪些问题？

根据公司法第27条的规定，股东可以实物出资，在实际操作过程中，应注意以下问题：

一、可以作为实物出资的实物包括厂房、办公用房、机器设备、原材料等，但必须同时具备以下条件：

1、其价值可以用货币计量，不能作价的实物不能作为出资;

2、可以转让，无法转让的实物资产不能作为出资，例如，未解除抵押的建筑物、机器设备不能用来出资;

3、对公司经营具有有用性，公司经营活动中不需要的实物，不能用来出资;

4、股东不享有所有权的实物，不能用来出资，例如租赁来的实物不可用来出资。

二、必须对实物资产由依法设立的资产评估机构进行评估作价。资产评估作价是实物出资的必经程序。资产评估必须如实评估，不得高于或低于其价值评估。

三、各股东在出资协议中最好约定对评估结果是否须经全体股东认可。评估价值的高低，直接决定出资人(股东)的出资比例，因此，涉及各股东的利益。出资协议中最好事先约定评估结果是否须经全体股东认可，否则，一旦评估价值出乎各股东的意料，有的股东可能会难以接受，因此，事先约定清楚，有利于公司的顺利设立。

四、必须把作为出资的实物资产交付给公司并办理财产权转移手续。

五、对出资的实物资产和其他资产，都必须经过会计师事务所进行验资，并出具验资报告。

需要说明的是，根据现行法律规定，股东必须把实物资产的所有权转移到公司后才能验资，而公司的设立登记，必须先有验资报告，没有验资报告，公司无法成立，而公司未成立之前又无法办理实物资产(如建筑物)的所有权转移手续。因此，如果用实物出资，必须采取分期出资、分期验资的办法。首先对货币出资部分进行验资，在公司成立后，再进行实物出资，再办理财产权转移手续并进行验资。公司法第26条规定了分期出资制度，可解决实物出资的财产权转移手续和验资问题。