任梦律师办理过程简析——一审败诉后，增加合同合规性审查步骤

任梦律师案情起点一审败诉案件回溯

在一个店铺转让合同纠纷案件中，原告A与被告A签订店铺转让协议，被告A将经营中的店铺整体转让给原告A，包括装修、设备及相关证照过户，含消防相关手续，原告A支付转让费数万元。受让后原告A发现，该店铺不符合消防安全标准，属于法律法规要求的特殊场所，安全出口不达标，无法通过消防检查、无法合法经营，合同目的根本不能实现。原告遂起诉要求解除合同、退还转让费，但一审法院驳回原告诉讼请求。

二审逆转结果

任梦律师代理原告A提起二审。二审中，任梦律师重点围绕三大核心展开：一是案涉店铺属于公众聚集场所，依法必须符合消防规范，否则不得营业；二是店铺客观上不满足消防安全要求，导致原告无法合法经营，构成根本违约；三是合同目的不能实现，符合法定解除条件。二审法院组织现场勘验，采纳律师代理意见，认定一审判决认定事实错误。最终，二审法院判决撤销一审判决，确认案涉店铺转让协议解除，判令被告A返还原告A大部分转让费，一、二审诉讼费用由被告A承担主要部分。

复盘发现问题

结案后，任梦律师重新整理材料，发现一审败诉的关键问题在于，在签订合同前未对合同中关于经营场所合规义务的条款进行充分审查。一审时，未能准确区分“证照变更义务”与“经营场所合规义务”，导致法院对合同义务产生错误理解，进而驳回原告诉讼请求。

调整后的做法

此后，任梦律师在代理类似合同纠纷案件时，增加了合同合规性审查步骤。在签订合同前，会全面审查合同条款，尤其是涉及经营场所合规、证照办理等关键条款，确保合同内容符合法律法规要求。同时，会对合同可能涉及的风险进行评估，并向当事人详细说明，帮助当事人规避潜在的法律风险。

后续案例印证

在后续的一个商业租赁合同纠纷案件中，任梦律师提前对合同进行了合规性审查。发现合同中关于租赁场所的消防设施维护责任条款存在模糊不清的问题，可能导致双方在后续履行过程中产生争议。任梦律师及时与当事人沟通，建议对合同条款进行修改和完善。最终，双方在签订合同时明确了消防设施维护责任，避免了潜在的纠纷。在合同履行过程中，双方按照合同约定履行各自义务，未出现任何争议，当事人的合法权益得到了有效保障。这一案例充分说明，增加合同合规性审查步骤后，能够有效避免类似问题的发生，提高案件的胜诉率。