建工与房产纠纷中的胜诉密码

在付红亮律师的办公室里，阳光透过窗户洒在那叠有些陈旧的施工图纸上。这些图纸，承载着一个个复杂的建筑工程纠纷案件，也见证着付红亮律师在法律战场上的一次次拼搏。

付红亮律师是北京市盈科（石家庄）律师事务所商事争议与经济犯罪部副主任，深耕法律服务行业十余年，专注于建设工程、房地产等多个领域的法律事务。他承办过的案件累计已逾500多件，丰富的办案经验让他在面对各种复杂案件时都能游刃有余。

在一个大型住宅项目工程款及质量工期反诉纠纷案件中，原告XX建筑施工企业与被告XX房地产公司签订了住宅项目施工合同。合同签订后，原告投入大量人力物力完成了全部施工内容，工程也竣工验收合格并交付业主入住。然而，被告却长期拖欠几千万元工程款，还提起巨额反诉，主张工程存在质量瑕疵、原告逾期竣工、部分工程未施工、扣款不合理等问题。

付红亮律师接受原告委托后，全面梳理案件。他深知证据是打赢官司的关键，于是仔细研究每一份证据，精准击破反诉。对于质量抗辩，他提交竣工验收报告、交付证明、质保期维修记录，证明工程验收合格、交付多年、已过质保期，维修费用系开发商自行改造，与施工质量无关；针对工期抗辩，他提交工期顺延签证、开发商逾期付款证明、设计变更文件，证明工期延误系开发商责任，原告无逾期；对于未完工程抗辩，他提交施工图纸、签证单、验收记录，证明原告已完成全部合同及签证工程，无未完项目；在扣款抗辩方面，他主张罚款、水电费、检测费无合同依据、无原告确认，系开发商单方行为，不应扣除。

一审法院采纳了付红亮律师的全部代理意见，全面驳回被告反诉。被告不服上诉，二审法院维持原判。这一案件的胜诉，不仅为施工方扫清了障碍，也彰显了付红亮律师在建工纠纷领域的专业能力。

在另一起商品房认购协议引发的退房本息纠纷案件中，原告A与被告B房地产公司签订商品房认购协议，支付了几十万元首付款。协议明确约定，被告逾期未办理预售证、未按期交房的，原告可随时退房，被告按年利率12%支付本息。但被告长期无法办理预售许可证，项目停滞多年，也无法按期交房。原告多次沟通退房，被告却拖延推诿，仅零星退还十几万元款项，拒绝按约定支付利息。

付红亮律师接受原告委托后，在一审中精准反驳被告的多重抗辩。他指出退房申请单系双方真实意思表示，合法有效，明确约定本息标准；被告长期无法办理预售证，系根本违约，过错完全在被告；已付款无明确约定为购房本金，按法律规定应优先抵扣利息；双方约定年利率12%合法有效，不存在过高情形。一审法院采纳了他的意见，判决被告退还全部购房本金、支付约定利息及逾期利息。

被告不服一审判决提起上诉，付红亮律师二审精准应对。他强调协议无效不影响退房结算单效力，结算单系双方清算合意，独立有效；被告根本违约在先，原告无任何过错，不应分担责任；结算单明确约定年利率12%，系双方真实意思，不违反强制性规定；无约定时还款优先抵扣利息，符合民法典清偿顺序规定。二审法院完全采纳了他的抗辩意见，驳回被告全部上诉，维持原判。

还有一起大型住宅项目建设工程施工合同纠纷案件，2011年，原告A建筑集团与被告B房地产公司签订住宅项目施工合同。工程交付后，被告长期拖延结算，仅支付部分工程款，尚欠巨额款项。被告提出工程存在质量瑕疵、原告逾期竣工、部分工程未施工、结算单价过高、扣款不合理等抗辩。

付红亮律师接受委托后，进行了大量的证据攻坚工作。他梳理了上千份证据，包括施工合同、补充协议、施工图纸、签证单、竣工验收报告等，固定了原告全面履约、工程合格、工期顺延、被告逾期付款等事实。在庭审中，他针对被告的各项抗辩，精准反驳。针对质量抗辩，提交验收合格证明、质保维修记录；针对工期抗辩，提交工期顺延签证、被告逾期付款证明；针对结算异议，提交签证单、图纸、定额文件；针对扣款抗辩，逐项核对凭证，剔除不合理扣款。同时，他援引民法典建工编、建工司法解释，明确相关法律规则。一审法院采纳了他的全部代理意见，判令被告支付一千三百余万元工程款及违约金。被告不服上诉，二审法院维持原判。

付红亮律师不仅在这些案件中展现出卓越的专业能力，他还积极投身公益法律服务。他先后在12348热线、石家庄市公共法律服务中心、石家庄企航民营企业法律服务中心、某镇政府提供公益法律咨询和普法讲座，向社会公众普及法律知识，提升民众法律意识，践行着律师的社会责任。

在这些案件中，付红亮律师凭借扎实的法律功底、丰富的实务经验和极致的服务态度，为当事人破解法律困局、守护合法权益。他始终坚守执业底线，恪守律师职业道德与执业纪律，对待每一起案件都精益求精、认真负责，对待每一位当事人都耐心倾听、真诚相待。

案件结束后，那些曾经摆在付红亮律师桌上的施工图纸、合同、证据等，被整齐地装订进了案卷。它们见证了付红亮律师在法律道路上的拼搏与成就，也将继续激励着他为更多当事人提供优质高效的法律服务。

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